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不動產權證可以過戶嗎?不動產權證就是土地證是對的嗎：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-05 11:59:30
作者：
圣運律師
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不動產權證可以過戶嗎，不動產權證就是土地證是對的嗎，一、不動產權證就是土地證是對的嗎根據我國現行法律法規的相應規定，我們可以明確了解到不動產證和土地使用權證并不具有相同的含義與作用。在我國，不動產概念廣泛涵蓋了房屋、土地、礦產等多種資源類型

不動產權證可以過戶嗎?不動產權證就是土地證是對的嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、不動產權證就是土地證是對的嗎

根據我國現行法律法規的相應規定，我們可以明確了解到不動產證和土地使用權證并不具有相同的含義與作用。

在我國，不動產概念廣泛涵蓋了房屋、土地、礦產等多種資源類型，其核心在于這些各種形式的資源的歸屬權益已經通過公正嚴謹的程序進行了確認并記錄在案，這就是我們通常所說的“不動產證”。

而土地使用權證則是對土地產權的一種具體證明文件。

在此基礎上，我們可以理解為，不動產登記實際上是由專門的不動產登記機構按照嚴格的法律程序，將不動產權利的歸屬及其相關的法定事項詳細地記載在不動產登記簿中，以確保不動產權利的合法性和有效性。

在這個過程中，不動產的定義也得到了進一步的明確，即它主要包括土地、海洋區域以及房屋、林木等固定附著物。

以下是一些常見的需要進行不動產登記的權利類型：

（1）集體土地所有權；

（2）房屋等建筑物、構筑物所有權；

（3）森林、林木所有權；

（4）耕地、林地、草地等土地承包經營權；

（5）建設用地使用權；

（6）宅基地使用權；

（7）海域使用權；

（8）地役權；

（9）抵押權；

（10）法律規定需要登記的其他不動產權利。

當上述各類不動產權利的相關信息被準確無誤地記載在不動產登記簿中后，就意味著該項登記工作已經順利完成。

不動產登記機構在完成登記之后，有義務依法向申請人發放不動產權屬證書或登記證明，以保證申請人的合法權益。

《不動產登記暫行條例》第二條

本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

第五條

下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：

（一）集體土地所有權；

（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；

（三）森林、林木所有權；

（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；

（五）建設用地使用權；

（六）宅基地使用權；

（七）海域使用權；

（八）地役權；

（九）抵押權；

（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。

第二十一條

登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。

不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

二、不動產權證可以過戶嗎

不動產權證是可以過戶的，并且它的流程和普通住房過戶流程存在的差異并不大，只要攜帶不動產權證、測繪圖、查檔證明、房產評估報告、雙方的有效身份證、戶口簿、結婚證、房屋買賣合同等資料和證件到房產管理中心辦理過戶手續即可。

《不動產登記暫行條例》第十五條

當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“不動產權證就是土地證是對的嗎”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。