一、棚戶區(qū)改造和城中村改造有何區(qū)別

棚戶區(qū)改造和城中村改造的區(qū)別如下：

1、棚戶區(qū)改造是針對城鎮(zhèn)中歷史遺留的集中成片危舊住房、破房爛院進(jìn)行的改造，目的在于消除公共安全隱患、優(yōu)化生產(chǎn)生活環(huán)境；

城中村改造則是針對城市中的農(nóng)村集體土地上的村莊進(jìn)行的改造，旨在整合城鄉(xiāng)發(fā)展、提升城市品質(zhì)；

2、棚戶區(qū)改造的土地性質(zhì)通常是國家劃撥的，屬于經(jīng)適房范疇，上市交易需要滿足一定條件；

而城中村改造涉及的土地可能是鄉(xiāng)村集體土地，改造后的土地性質(zhì)和使用權(quán)可能會有所變更；

3、法律適用上，棚戶區(qū)改造適用于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，而城中村改造可能涉及《土地管理法》等其他法律法規(guī)；

4、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償費(fèi)用通常比較低，而城中村改造的補(bǔ)償可能會更加復(fù)雜，涉及到集體土地的補(bǔ)償和安置問題。

棚戶區(qū)改造的歷史沿革：

1、棚戶區(qū)改造起源于20世紀(jì)初的西方國家，旨在改善城市貧民區(qū)的居住條件；

2、中國的棚戶區(qū)改造始于20世紀(jì)90年代，最初多集中在大中城市；

3、2005年，中國啟動了新一輪的棚戶區(qū)改造計劃，將改造范圍擴(kuò)大到小城鎮(zhèn)；

4、2010年以后，棚戶區(qū)改造成為中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的重要組成部分，政策和資金支持力度不斷加大；

5、近年來，棚戶區(qū)改造不僅注重居住環(huán)境的改善，還強(qiáng)調(diào)社區(qū)服務(wù)、就業(yè)支持等社會綜合治理措施。

綜上所述，棚戶區(qū)改造和城中村改造在目的、土地性質(zhì)、法律適用和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等方面存在明顯差異。

【法律依據(jù)】：

《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》

第一項

棚戶區(qū)改造的總體要求是：以改善群眾住房條件作為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，加快推進(jìn)各類棚戶區(qū)改造，重點(diǎn)推進(jìn)資源枯竭型城市及獨(dú)立工礦棚戶區(qū)、三線企業(yè)集中地區(qū)的棚戶區(qū)改造，穩(wěn)步實(shí)施城中村改造。2013年至2017年改造各類棚戶區(qū)1000萬戶，使居民住房條件明顯改善，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)水平不斷提高。

二、城中村改造是不是屬于拆遷

法律分析：是拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補(bǔ)償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補(bǔ)償方案確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、城中村改造和拆遷有什么區(qū)別

城中村改造和拆遷的區(qū)別如下：

1、城中村改造和拆遷的賠償情況不同。棚戶區(qū)在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件限制，不管是周邊環(huán)境還是衛(wèi)生都比較差，而且住房年限較久，又因其土地性質(zhì)為國有土地性質(zhì)，所以自己修建比較困難，棚改拆遷之后一般會搬離原居所所在地；城中村：城中村顧名思義，在城市中的農(nóng)村，多數(shù)因城市郊區(qū)城鎮(zhèn)化。但是該地并未進(jìn)行實(shí)質(zhì)開發(fā)，逐漸演變成城中村；

2、城中村改造和拆遷的產(chǎn)權(quán)情況不同。拆遷和城中村改造最明顯的不同是土地性質(zhì)依舊為集體土地，但是因所處位置又比普通農(nóng)村較好，所以在補(bǔ)償時的市場價格和周邊持平，拆遷之后一般是在原地址新建安置房。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-棚戶區(qū)改造和城中村改造有何區(qū)別，