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農村集體所有土地怎樣才能變為國有建設用地?所有土地歸國所有嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、所有土地歸國所有嗎

根據我國現行的法律法規，無論是鄉村還是城郊地區的土地資源，皆歸屬于國家。

特殊情況下，經過上級部門審批后確定的城市市區范圍以內的土地，也將同樣劃入國有土地。

然而，盡管對于市區邊界的明確劃分有些許模糊，但我們依然堅持尊重并按照法定程序進行處理。《中華人民共和國土地管理法》第十條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉（鎮)農民集體所有的，由鄉（鎮)農村集體經濟組織經營、管理。

二、農村集體所有土地怎樣才能變為國有建設用地

農村集體所有土地變為國有建設用地需要提出建設用地申請交由村、社簽字，規劃內應有建設用地規劃許可證，規劃外應辦理村、鎮規劃選址意見書，審查通過進行公示、交由鄉鎮審核，鄉鎮審核通過交由縣國土資源局實施用地報批和供地手續，頒發建設用地通知書。《土地管理法》第四十四條

建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。

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