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村委會(huì)可以強(qiáng)拆房屋嗎?村委會(huì)可以申請(qǐng)土地劃撥嗎：今日在線土地征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-05 13:42:20
作者：
圣運(yùn)律師
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村委會(huì)可以強(qiáng)拆房屋嗎，村委會(huì)可以申請(qǐng)土地劃撥嗎，一、村委會(huì)可以申請(qǐng)土地劃撥嗎依據(jù)相關(guān)法律條款所規(guī)定，所謂的劃撥土地，其基礎(chǔ)條件便是該塊土地屬于國(guó)有性質(zhì)。正因如此，由集體成員共同擁有的土地，即集體土地，無(wú)法通過(guò)劃撥方式進(jìn)行配置。倘若想要將此類(lèi)

村委會(huì)可以強(qiáng)拆房屋嗎?村委會(huì)可以申請(qǐng)土地劃撥嗎：今日在線土地征收法律咨詢(xún)

一、村委會(huì)可以申請(qǐng)土地劃撥嗎

依據(jù)相關(guān)法律條款所規(guī)定，所謂的劃撥土地，其基礎(chǔ)條件便是該塊土地屬于國(guó)有性質(zhì)。

正因如此，由集體成員共同擁有的土地，即集體土地，無(wú)法通過(guò)劃撥方式進(jìn)行配置。

倘若想要將此類(lèi)土地劃歸為可用之地，必先按照法定流程將集體土地征收，使其轉(zhuǎn)化成為國(guó)有土地后方可實(shí)現(xiàn)劃撥。

在此過(guò)程中，集體土地特指農(nóng)村社區(qū)中的集體所有土地，也被稱(chēng)為勞動(dòng)大眾集體所有的土地。

此處的“集體”，是專(zhuān)門(mén)用于體現(xiàn)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、村民小組等類(lèi)似組織形式的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)于土地的所有權(quán)，而其他任何單位和群體對(duì)此類(lèi)土地并無(wú)所有權(quán)之權(quán)限。

特別需要注意的是，農(nóng)村地區(qū)內(nèi)的土地（包括城市周邊區(qū)域），除了那些依照法律明確規(guī)定屬于國(guó)家所有或者已經(jīng)依法征收的之外，其余均屬于集體所有，農(nóng)民所使用的諸如宅基地、自留地及自留山等，皆屬于這類(lèi)范疇。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

二、村委會(huì)可以強(qiáng)拆房屋嗎

村委會(huì)無(wú)權(quán)強(qiáng)拆。

(一)對(duì)于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強(qiáng)拆;

(二)對(duì)于作出國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)人民政府，經(jīng)人民法院裁定準(zhǔn)予組織強(qiáng)拆;

(三)依據(jù)《行政強(qiáng)制法》第三十四條“行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。”

(四)對(duì)于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、已作出征收補(bǔ)償決定國(guó)有土地上的房屋經(jīng)過(guò)司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書(shū)，有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強(qiáng)拆。

除以上機(jī)關(guān)外，其他任何單位和個(gè)人都無(wú)權(quán)實(shí)施房屋強(qiáng)拆。《行政強(qiáng)制法》第三十五條

行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式作出，并載明下列事項(xiàng)：

（一）履行義務(wù)的期限；

（二）履行義務(wù)的方式；

（三）涉及金錢(qián)給付的，應(yīng)當(dāng)有明確的金額和給付方式；

（四）當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。

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