一、房屋土地使用的年限規定有哪些?

房屋土地使用年限的相關規定如下：

1、居住用地七十年。

2、工業用地五十年。

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年。

4、商業、旅游、娛樂用地四十年。

5、綜合或者其他用地五十年。

房屋產權到期后會自動延期。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

二、離婚時房屋分割的規定有哪些

離婚時房屋分割的規定如下：

1.一方贈與另一方房產。如果一方贈與另一方房產，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬于贈與一方，不予分割。

2.一方父母出資購房。當事人結婚前，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；當事人結婚后，產權登記在自己子女名下的，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。

3.雙方父母出資購房。當事人結婚前，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

4.一方婚前購買房屋。婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

5.以按揭貸款的方式買的房屋。對于房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

三、買房時房屋維修基金有哪些規定

按照新的維修資金管理辦法，購買新房是必須要交這個款項的，有些是交到開發公司有些是物業公司代收，有些地方政策不一樣。

維修資金金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。

《住房專項維修資金管理辦法》第二條

本辦法適用于中華人民共和國境內住房專項維修資金的繳存、使用、管理和監督。

本辦法所稱住房專項維修資金，是指業主或者公有住房售房單位繳存的，專項用于住房共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱住房共用部位、共用設施設備，是指根據法律、法規和住房買賣合同，由單幢住宅全體業主共同所有的共用部位、共用設施設備，和由住宅小區全體業主共同所有的共用部位、共用設施設備。

《住房專項維修資金管理辦法》第七條

商品住房的住房專項維修資金，由業主繳存。

業主首次繳存住房專項維修資金的標準，應當不低于當地住宅建筑安裝工程造價的5%。具體標準由省、自治區人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門制定。

住宅建筑安裝工程造價由市、縣人民政府建設主管部門定期發布。

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