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違章建筑租賃合同效力是什么?違章建筑要繳土地使用稅嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、違章建筑要繳土地使用稅嗎

依照法律法規(guī)的要求，對(duì)于未經(jīng)合法批準(zhǔn)的建筑物，必須依法征收房產(chǎn)稅。

此處所施行的房產(chǎn)稅稅率設(shè)定為12％，實(shí)行定期征收和分次繳納的方式。

對(duì)于已經(jīng)形成固定房產(chǎn)形態(tài)并且構(gòu)成應(yīng)稅房產(chǎn)屬性的非法建筑，須按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行房產(chǎn)稅的征收；

而對(duì)于尚未確定產(chǎn)權(quán)歸屬的違法構(gòu)筑物，則可委托房產(chǎn)托管代理人或者實(shí)際使用者按照法定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)承擔(dān)起繳納房產(chǎn)稅的義務(wù)。《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

第四條

房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

二、違章建筑租賃合同效力是什么

根據(jù)法律規(guī)定，違章建筑租賃合同效力是無(wú)效的，因?yàn)檫`反了法律規(guī)定。合同無(wú)效的情形主要有：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情形；行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的情形；虛假的意思表示的情形；法定其他情形等。《民法典》第一百四十四條

無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

第一百四十六條

行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

第一百五十四條

行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

第一百五十五條

無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無(wú)形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無(wú)論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來(lái)復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“違章建筑要繳土地使用稅嗎”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。北京圣運(yùn)律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。