房屋拆遷征收補償如何評估？，法律分析：有下列方法：1、市場比較法。這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。2、成本法。就是指通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估
法律分析：有下列方法：
1、市場比較法。這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。
2、成本法。就是指通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
3、收益法。就是選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
4、假設開發法。
5、基準地價修正法。
法律依據：《城市房地產管理法》第6條，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；
征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
1、價格時點
如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產生他所應當產生的利益就被動終止了。此時應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應按現時價值作為補償。
2、價格構成
在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接費用如：設計費、管理費、監理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發生招標費用、建設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十五。
3、成新率的確定
成新的確定應考慮實際現狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。關于裝修成新的確定，各處不同。一般裝修時間由被拆遷戶提供書面證明材料，不能提供的由被拆遷人與拆遷人共同協商確定；對初步估價結果及裝修明細表（包括裝修項目、工程量、規格等，不列明各項的裝修單價）給被拆遷戶核對，如有漏項在規定的時間內提出，可做復核，過期無效；以上裝修價格包含人工費、材料費、機械費、各項合理的利息、利潤、管理費等必要的費用，一般還是以裝修市場上的裝修價格為參考。
4、裝修質量的影響
在評估時應考慮總造價的百分之五至十的質量影響值，以反映市場狀況。需要注意的是，農房附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等，均不作被拆遷房屋面積補償，由拆遷人給予相應的折價補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
房屋拆遷補償評估流程：制定評估方案，向市建設局備案；進行公告公示，廣泛征求意見及建議；依據對拆遷重大政策征求的意見進行論證，評審政策可行性和科學性；作出評估評測，制定應急預案；作出總體評估結論，形成專項評估報告報市維護社會穩定工作領導小組備案。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
●房屋拆遷征收補償如何評估的
●房屋拆遷征收補償如何評估價格
●拆遷補償評估方法
●房屋拆遷征收補償如何評估價值
●房屋拆遷補償評估表
●拆遷評估補償標準
●拆遷房屋評估收費標準
●房屋拆遷征收補償如何評估價格
●拆遷房屋評估方法
●房屋拆遷怎么評估
●房屋拆遷如何算面積？房屋拆遷院子算面積么：今日在線強拆評估法律咨詢
●城市房屋拆遷的征收程序流程有哪些？,關于城市房屋征收與拆遷程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地征收和拆遷有什么區別 ,土地征收和房屋拆遷的區別有什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●危房改造拆遷怎么補償？危房改造房屋拆遷補償款是否可作為遺產繼承：今日在線強拆評估法律咨詢
●房屋拆遷補償費用？房屋拆遷補償款需要交納稅嗎：今日在線強拆評估法律咨詢
●拆遷房屋沒有房產證怎么辦理？房屋拆遷延長期限是否有明確標準：今日在線強拆評估法律咨詢
●湖北省2022年最新版《利川市城市集中建設區集體土地及集體土地上房屋征收補償辦法》公布了房屋拆遷安置補償標準計算方式：今日土地拆遷,征收政策轉載
●臨沂房屋拆遷補償標準?廣西拆遷補償新標準：今日在線補償標準法律咨詢
●拆遷房屋面積怎么算平方米？房屋拆遷安置費能算遺產嗎：今日在線強拆評估法律咨詢
●臨沂房屋拆遷補償標準?拆遷補償人頭標準：今日在線補償標準法律咨詢
●農村房屋拆遷具體怎么補償?拆遷補償主體要具備什么條件：今日在線補償標準法律咨詢
●房屋拆遷拆建補償標準?吉林省拆遷補償標準：今日在線補償標準法律咨詢
●房屋拆遷補償款歸誰所有？拆遷補償費的構成：今日在線強拆評估法律咨詢
●淮安金湖農村房屋拆遷補償標準?淮安土地使用稅標準：今日在線土地征收法律咨詢
●村民房屋拆遷補償標準?農村集體土地房屋補償標準：今日在線補償標準法律咨詢
●房屋拆遷拆建補償標準?2024年政府拆遷補償標準：今日在線補償標準法律咨詢
●家庭內部如何分配拆遷補償款給個人？房屋拆遷補償訴訟：今日在線強拆評估法律咨詢
●房屋拆遷拆建補償標準?養殖場拆除有補償標準：今日在線補償標準法律咨詢
●房屋拆遷評估不合理如何辦理房產證？房屋拆遷評估怎么收費：今日在線強拆評估法律咨詢
●農村房屋拆遷女兒有份嗎？拆遷補償標準及計算：今日在線強拆評估法律咨詢
內容審核：路洋律師
來源：臨律-房屋拆遷征收補償如何評估？，
