一、承租的土地使用權能不能收回

承租的土地使用權符合以下情形能不能收回：

雙方協商一致解除承包經營合同且承包經營權的提前終止不損害國家集體或他人利益的；

土地承包經營權的期限屆滿的；

承包地被征收的；

承包地使用價值喪失的。

《農村土地承包法》第二十七條承包期內，發包方不得收回承包地。

國家保護進城農戶的土地承包經營權。

不得以退出土地承包經營權作為農戶進城落戶的條件。

承包期內，承包農戶進城落戶的，引導支持其按照自愿有償原則依法在本集體經濟組織內轉讓土地承包經營權或者將承包地交回發包方，也能不能鼓勵其流轉土地經營權。

承包期內，承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能不能力的，有權獲得相應的補償。

二、劃撥土地使用權能不能進行買賣

通過劃撥方式取得的國有土地使用權在一定的條件下能不能買賣，即必須經過劃撥土地的人民政府審批同意后才能不能買賣，并且還需要簽訂土地出讓合同和繳納土地出讓金，辦好國土證后才能不能買賣。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條

符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權能不能轉讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

（二）領有國有土地使用證；

（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；

（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。

轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

三、國有劃撥土地使用權能不能轉讓

能不能轉讓,但是依照行政劃撥方式取得的土地使用權,一般不得進行轉讓,經過市、縣人民政府土地管理部門批準,并符合下列條件者,可進行轉讓：

（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

（二）領有國有土地使用證；

（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；

（四）依照規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金，能不能辦理轉讓。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條

符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權能不能轉讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

（二）領有國有土地使用證；

（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；

（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

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內容審核：苗佳律師

來源：頭條-承租的土地使用權能不能收回，劃撥土地使用權能不能進行買賣