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農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)條件都有什么?農(nóng)村宅基地是永久的嗎：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

一、農(nóng)村宅基地是永久的嗎

在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，宅基地的所有權(quán)屬于所在村級(jí)集體組織，而使用權(quán)則歸屬于各家庭單位。

當(dāng)家庭提出宅基地申請(qǐng)時(shí)，其申請(qǐng)人資格便是由家庭設(shè)定。

在這種情況下，只要該家庭依然現(xiàn)存，那么這片宅基地的使用權(quán)便永久生效并可以持續(xù)使用下去。

值得注意的是，農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有鮮明的身份特征、非經(jīng)濟(jì)性以及永久使用性質(zhì)，同時(shí)還受到從屬性和范圍嚴(yán)格限制性的約束。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條

農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。

實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

二、農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)條件都有什么

農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需滿(mǎn)足下列法律規(guī)定的基本條件:

首先，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)所在村村民委員會(huì)的同意，并且最終獲得鄉(xiāng)級(jí)人民政府的審批核準(zhǔn);

其次，轉(zhuǎn)讓人和受讓人都必須為本村的合法公民;

再次，作為受讓人，其應(yīng)無(wú)擁有其他宅基地，并且符合當(dāng)?shù)卣厣暾?qǐng)資格審定標(biāo)準(zhǔn);

最后，需要指出的是，宅基地使用權(quán)不可以獨(dú)立轉(zhuǎn)讓?zhuān)鴳?yīng)該與相應(yīng)的住房一起進(jìn)行整體性轉(zhuǎn)讓。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“農(nóng)村宅基地是永久的嗎”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。