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農村宅基地的買賣條件都有什么?農村宅基地是永久的嗎:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-08 14:57:55
  • 作者:

    圣運律師
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農村宅基地的買賣條件都有什么,農村宅基地是永久的嗎,一、農村宅基地是永久的嗎在我國農村地區,宅基地的所有權屬于所在村級集體組織,而使用權則歸屬于各家庭單位。當家庭提出宅基地申請時,其申請人資格便是由家庭設定。在這種情況下,只要該家庭依然現存

農村宅基地的買賣條件都有什么?農村宅基地是永久的嗎:今日在線土地征收法律咨詢

一、農村宅基地是永久的嗎

在我國農村地區,宅基地的所有權屬于所在村級集體組織,而使用權則歸屬于各家庭單位。

當家庭提出宅基地申請時,其申請人資格便是由家庭設定。

在這種情況下,只要該家庭依然現存,那么這片宅基地的使用權便永久生效并可以持續使用下去。

值得注意的是,農村宅基地使用權具有鮮明的身份特征、非經濟性以及永久使用性質,同時還受到從屬性和范圍嚴格限制性的約束。

《農村宅基地管理辦法》第八條

農村村民宅基地的所有權屬于集體,個人只有使用權,未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。

實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的,原宅基地使用人應當服從。

二、農村宅基地的買賣條件都有什么

農村宅基地使用權的轉讓需滿足下列法律規定的基本條件:

首先,應當經過所在村村民委員會的同意,并且最終獲得鄉級人民政府的審批核準;

其次,轉讓人和受讓人都必須為本村的合法公民;

再次,作為受讓人,其應無擁有其他宅基地,并且符合當地宅基地申請資格審定標準;

最后,需要指出的是,宅基地使用權不可以獨立轉讓,而應該與相應的住房一起進行整體性轉讓。

《土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

法律的力量不僅僅在于它的約束力,更在于它的教育和引導作用。它教育我們如何正確地行事,如何尊重他人的權益,如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題,“農村宅基地是永久的嗎”,我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓,將它們內化為我們的行為準則,以便更好地遵守法律,更好地生活在這個法治社會中。

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內容審核:劉超律師

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