一、土地拆遷安置費(fèi)如何計(jì)算的法律問題

土地拆遷安置費(fèi)計(jì)算的方式是按照被征收土地的原用途給予計(jì)算補(bǔ)償?shù)模徽魇崭氐耐恋匮a(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算；同時(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)必須嚴(yán)格執(zhí)行區(qū)片綜合地價(jià)。

北京圣運(yùn)律師提醒您，根據(jù)《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、土地拆遷安置費(fèi)協(xié)議有效要件

1.主體合格：協(xié)議雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的主體資格和民事行為能力。也就是說，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)是合法的土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人，或者是經(jīng)過合法授權(quán)的代理人。

2.意思表示真實(shí)：雙方簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)表達(dá)真實(shí)的意思，沒有受到欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段的影響。

3.內(nèi)容合法：安置補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得侵犯國(guó)家、集體或第三人的利益。具體來說，協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等事項(xiàng)，并且應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

4.形式合法：安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并且經(jīng)過雙方簽字蓋章確認(rèn)。

三、土地拆遷安置費(fèi)糾紛收集哪些材料

1.政府信息公開申請(qǐng)及政府信息公開答復(fù)：通過政府信息公開申請(qǐng)，了解征收方是否具有合法的征收手續(xù)，如征收決定、征收公告等。如果征收方?jīng)]有公開相關(guān)文件或公開的文件存在瑕疵，被征收人可以此為由提起行政訴訟，要求確認(rèn)征收行為違法，并要求相應(yīng)的賠償。

2.征收補(bǔ)償安置協(xié)議：如果被征收人已經(jīng)簽訂了征收補(bǔ)償安置協(xié)議，需要仔細(xì)查看協(xié)議內(nèi)容，特別是補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)等條款。如果發(fā)現(xiàn)協(xié)議存在不合法或者不公平的情況，可以尋求法律援助，提起訴訟要求撤銷協(xié)議或者重新訂立協(xié)議。

3.評(píng)估報(bào)告：如果被征收人的房屋或者其他財(cái)產(chǎn)價(jià)值需要進(jìn)行評(píng)估，需要收集評(píng)估報(bào)告等相關(guān)證據(jù)。被征收人可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)提供評(píng)估報(bào)告的詳細(xì)信息，包括評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等，以便對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行審查和質(zhì)疑。

4.現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄：在征收過程中，征收方需要對(duì)被征收人的房屋和其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，并制作勘查記錄。被征收人需要保留勘查記錄的復(fù)印件或照片等相關(guān)證據(jù)，以便在糾紛解決過程中進(jìn)行核對(duì)和證明。

5.證人證言和其他證據(jù)：除了以上幾類證據(jù)外，被征收人還可以收集其他相關(guān)證據(jù)，如證人證言、照片、錄音錄像等。這些證據(jù)可以相互印證，增強(qiáng)被征收人的主張的可信度。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-土地拆遷安置費(fèi)如何計(jì)算的法律問題，土地拆遷安置費(fèi)協(xié)議有效要件