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宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓才有效?宅基地使用權(quán)需要登記嗎:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-08 15:36:21
  • 作者:

    圣運律師
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宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓才有效?宅基地使用權(quán)需要登記嗎:今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地使用權(quán)需要登記嗎

鄉(xiāng)村住宅用地使用權(quán)的登記與否系自愿選擇,但若該權(quán)利產(chǎn)生任何改變或變動,則必須進行相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)注冊手續(xù)。

辦理此類注冊時,需由住宅用地所有者親自簽署土地登記申請書,隨后由各級行政主管部門依據(jù)該申請所提列的各類內(nèi)容及事項進行實地考察和全方位審核,并對權(quán)屬狀況以及地籍測量數(shù)據(jù)進行核查。

待所有審核流程完成之后,即會給予相應(yīng)的住宅用地證件作為證明文件。

《中華人民共和國土地管理法》第十二條

土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記,依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

第十八條

土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

二、宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓才有效

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時符合以下條件時,是有效的:

1、受讓方為同一集體經(jīng)濟組織成員;

2、集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)讓。

我國法律規(guī)定,宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準。

《民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《民法典》第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《土地管理法》第六十二條第四款,農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

法律是社會的基石,是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律,遵守法律,維護法律的尊嚴和權(quán)威。正如本文的標題所提出的問題,“宅基地使用權(quán)需要登記嗎”,法律不僅是一種規(guī)定,更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事,如何尊重他人的權(quán)益,如何維護社會的公正和公平。只有這樣,我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想,才能真正實現(xiàn)公正和公平。

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來源:頭條-宅基地使用權(quán)需要登記嗎,宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓才有效

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