一、農(nóng)村自建房要不要批準(zhǔn)

在鄉(xiāng)村地區(qū)修建房屋時(shí)，必須遵守相關(guān)規(guī)定履行審批手續(xù)。

首先，建房用戶需提交書面申請并詳細(xì)填寫相應(yīng)的建房申請書表格;其次，村民委員會對該項(xiàng)申請進(jìn)行嚴(yán)格審查并明確發(fā)表評審意見，加蓋村委會公章予以確認(rèn);接下來，鎮(zhèn)級政府機(jī)構(gòu)需對此進(jìn)行初次審查核實(shí);最后，經(jīng)過公示以及縣級部門的聯(lián)合批準(zhǔn)審核后，由縣級的國土資源管理部門收取必要的建房保證金，并發(fā)放建設(shè)工程許可證給建房用戶。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

二、農(nóng)村自建房屋買賣合同是否具有效力

雖然農(nóng)村房屋可以買賣，但是，不是所有的農(nóng)村房屋買賣合同都是合法有效的。

因?yàn)檗r(nóng)村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力時(shí)也會得出不同的結(jié)論。?

?具體如下：

(一)對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定有效。

(二)對待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同效力的認(rèn)定。

法律、法規(guī)對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，也無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。

因此，對這類農(nóng)村房屋買賣合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。

(三)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。

在《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。?

?因此對這類合同，應(yīng)因違反國家政策而認(rèn)定為合同無效。

《土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；

已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；

已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們愿意花時(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村自建房要不要批準(zhǔn)”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

●農(nóng)村自建房屋買賣合同的效力

●農(nóng)村自建房屋買賣合同范本

●農(nóng)村自建房屋買賣協(xié)議

●農(nóng)村自建房的買賣合同怎么寫

●農(nóng)村自建房買賣合同范本免費(fèi)下載

●農(nóng)村自建房買賣合同協(xié)議

●農(nóng)村自建房買賣合同模板

●農(nóng)村自建房買賣協(xié)議怎么簽

●農(nóng)村自建房買賣協(xié)議怎么寫

●農(nóng)村自建房買賣協(xié)議示范

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地互換合法嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地房屋贈與協(xié)議需要公證嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村自建房屋買賣合同是否具有效力?農(nóng)村自建房要求有哪些：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地審批怎么做：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地價(jià)格是多少：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地貸款可以嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地一戶多少平方：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地三權(quán)是哪三權(quán)：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)是多少年：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村外嫁女土地補(bǔ)償款？農(nóng)村婦女外嫁難獲征地補(bǔ)償 維權(quán)遇阻：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地糾紛鄉(xiāng)鎮(zhèn)必須處理嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地每戶規(guī)定多少平方：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地買賣村委會證明怎么寫：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村稻田征用土地超過三年怎么辦，我們怎么維權(quán)，,農(nóng)村稻田補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一畝：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)最多賠多少：今日在線土地征收法律咨詢

●湖北省農(nóng)村的土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)??湖北省農(nóng)村宅基地規(guī)定面積是多少平：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地人均面積標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢

●村民虛報(bào)征地畝數(shù)騙取補(bǔ)償款？為使弟弟多獲征地補(bǔ)償款 虛構(gòu)農(nóng)村戶口信息詐騙：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●農(nóng)村自建房屋買賣合同是否具有效力?農(nóng)村自建房會不會被法院強(qiáng)制執(zhí)行：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李帥律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村自建房要不要批準(zhǔn)，農(nóng)村自建房屋買賣合同是否具有效力