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宅基地房產分割的方式有哪些?宅基地房屋購買流程：今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地房屋購買流程

對于農村宅基地轉讓事宜，遵循以下一系列必備步驟極為關鍵：

首先，宅基地交易需經過村集體機構（即村民委員會）的明確批準；

其次，若宅基地涉及共有性質，需獲得其他共同所有權人的一致認可；

再者，必須向相關部門提交戶口本、個人身份證以及土地證書和房產證件等重要資料的原始文件；

在此基礎上，務必前往產權登記部門仔細檢查房屋產權狀況，以識別可能存在的瑕疵，例如是否存在擔保抵押、人民法院是否采取了查封等財產保護措施；

最后，應該與出讓方簽訂規范化的書面買賣協議，并且履行審批、過戶等手續。

在這一過程中，宅基地買賣協議需要獲得相關行政機關的審批通過，同時需要更改“宅基地證”或者“集體土地使用權證明書”的所有人歸屬；

此外，還需在房管部門完成“房產證”的過戶更名手續。《土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

二、宅基地房產分割的方式有哪些

分割農村房產的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式。由于農村房產與特定的宅基地使用權相聯系，而宅基地使用權的取得以具有該村集體經濟組織的成員身份為前提，因此，農村的房產只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。

這就決定了分割農村房產的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。《民法典》第三百六十三條

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

《土地管理法》第八條

集體所有的土地依照法律屬于村農民集體所有，由村農業生產合作社等農業集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。已經屬于鄉（鎮）農民集體經濟組織所有的，可以屬于鄉（鎮）農民集體所有。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“宅基地房屋購買流程”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。如果您還需要咨詢相關的其他問題，可通過點擊下方立即咨詢按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。