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宅基地過戶需要什么手續費?宅基地過戶給兒子條件：今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地過戶給兒子條件

我們希望您了解，在進行農村房屋及宅基地贈予操作時，需滿足如下幾個必要的條件。

首先，根據我國的相關法律法規特別是《中華人民共和國土地管理法》和《住宅用地使用權管理暫行規定》，僅限于農村集體組織內的成員方可享有領土使用權及宅基地使用權益，因此若想向孩子贈送農村房產及其宅基地，您們的監護人即父母，需確保孩子與其同屬一個農村集體組織的戶籍關系，以維護其享有的合法權益。

如若不慎孩子戶籍身份發生變化或遷移至城市，便無法順利完成過戶手續。

其次，我們應當在方針、規劃等方面遵守《住宅用地使用權管理暫行規定》中所強調的“一戶一宅”原則。

在包括宅基地買賣和贈與活動在內的所有行為中，受讓方和購買者皆須滿足該原則，否則將會給宅基地過戶和產權確權帶來不便甚至阻礙。

再者，無論您選擇宅基地買賣或贈予孩子及他人時，都務必簽署宅基地贈予協議。

在協議簽署完畢后，雙方應攜帶著這份重要的協議，前往當地居委會及鄉鎮部門進行核準蓋章，如此才能啟動宅基地移轉登記流程。

最后，我們提醒您尤其留意，作為農村居民的您，宅基地權是您不可剝奪的法定財產權益。

一旦決定將宅基地轉讓或贈予他人，就意味著您已舍棄了自己在宅基地使用權上的利益。

按照《住宅用地使用權管理暫行規定》的要求，一旦做出這樣的決定，您將不再具有申請新宅基地建設住房的權利。

請您仔細閱讀以上事項，并慎重考慮加以實施?！锻恋毓芾矸ā芬约啊墩毓芾磙k法》規定只有農村集體組織內部成員才能夠獲得宅基地的使用權益，所以父母如果想要將農村的房屋以及宅基地贈與子女，則需要子女的戶口與父母的戶口屬于統一農村集體組織成員，如果子女屬于其他農村集體組織或者戶口遷入到城市，則不能夠辦理過戶手續。

二、宅基地過戶需要什么手續費

宅基地過戶需要的手續費有：

1、契稅：普通住宅為評估價乘1.5%;非普通住宅為評估價乘3%。

2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)20%。

3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價乘5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)乘5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

4、房產交易費：房屋建筑面積6乘元/平方米。

5、印花稅：評估價乘0.1%。

6、房產證工本費：85元。

7、土地證工本費：105元?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

在我們日常生活中，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權益，也規范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益。雖然法律可能看起來復雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應用。正如本文的標題所提出的問題，“宅基地過戶給兒子條件”，每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會，我們應該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養，以便更好地適應社會的發展和變化。北京圣運律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。