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宅基地買賣糾紛問題要怎么解決?宅基地買賣政策是什么：今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地買賣最新政策是什么

首先，農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)必須在同村村民內(nèi)部進行。

換言之，買賣雙方必須屬于同一村莊或集體。

若將宅基地轉(zhuǎn)讓給外村居民或者城鎮(zhèn)戶籍人員，則構(gòu)成不合法轉(zhuǎn)讓行為，如果涉及法律訴訟，賣方可要求買方無條件退還宅基地。

其次，宅基地的轉(zhuǎn)讓過程中，需向所在的村集體報告并獲得其批準(zhǔn)許可。

由于宅基地的所有權(quán)屬于村集體所有，因此村集體擁有監(jiān)督管理權(quán)，轉(zhuǎn)讓宅基地自然需要經(jīng)過村集體同意。

雙方當(dāng)事人必須共同前往當(dāng)?shù)卮逦瘯M行證書確認(rèn)與辦理后方能生效！再者，交易的一方當(dāng)事人必須已有至少兩處以上的宅基地。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村村民一家僅能申請一處宅基地，若已擁有兩處及以上的宅基地，則此類宅基地大多為遺贈給子女等法定繼承人。

最后，買方購買宅基地后仍須用于宅基地的原始用途，同時連帶宅基地上的建筑物一并轉(zhuǎn)讓。

需特別注意的是，宅基地的使用性質(zhì)不得作任何改變，只能用于宅基地的初始用途。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

二、宅基地買賣糾紛問題要怎么解決

宅基地買賣糾紛問題可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟解決。雙方當(dāng)事人可以先行協(xié)商，當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁，對處理決定不服的可以在接到仲裁結(jié)果后30日內(nèi)向人民法院起訴。

宅基地的性質(zhì)：

宅基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地是在農(nóng)村分給村民專門用來蓋房的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。因此，宅基地的性質(zhì)是公有的，由集體行使對宅基地的所有權(quán)。

宅基地使用權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)

1、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利。

（1）權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權(quán)后，權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權(quán)設(shè)立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權(quán)利人還有權(quán)種植樹木。

（2）權(quán)利人有權(quán)處分宅基地使用權(quán)。雖然我國禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村居民對宅基地上的房屋享有所有權(quán)并得自由處分。

2、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)。

宅基地使用權(quán)人的義務(wù)主要是按照規(guī)定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用權(quán)人不得擅自將宅基地挪作他用，如利用宅基地建設(shè)廠房、旅店、酒店等。但考慮到我國農(nóng)村的實際情況，農(nóng)村村民如果只是利用自家住房附帶地從事小規(guī)模、家庭式的生產(chǎn)經(jīng)營活動，則不屬于改變宅基地的用途。《民法典》第三百六十二，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“宅基地買賣最新政策是什么”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。北京圣運律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。