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住宅土地使用權(quán)期限是什么?宅基地是否屬于土地使用權(quán)：今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地是否屬于土地使用權(quán)

宅基地屬于土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅”制，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；宅基地使用權(quán)的用途特定，使用主體是集體經(jīng)濟(jì)組織成員、使用客體是農(nóng)民集體所有的土地。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、住宅土地使用權(quán)期限是什么

居住用地土地使用權(quán)最高是70年。

在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國(guó)有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。

住宅建設(shè)用地的土地使用權(quán)滿70年之后，可以自動(dòng)續(xù)期，不必?fù)?dān)心土地被收回。

是否繳納費(fèi)用以及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如何確定等問(wèn)題，交由其他法律、行政法規(guī)規(guī)定。目前，因絕大多數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)尚未到期，故法院面臨的相關(guān)法律爭(zhēng)議較少。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、是否可以用集體土地使用權(quán)出資

集體土地使用權(quán)可以作為公司出資。但用集體土地使用權(quán)出資的，首先要將集體土地通過(guò)國(guó)家征用的途徑變?yōu)閲?guó)有土地，然后再?gòu)膰?guó)家手里通過(guò)土地出讓的方式獲得國(guó)有土地的使用權(quán)，這樣才能用其出資。

《公司法》第二十七條

股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；

但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定。

根據(jù)上述文章中的內(nèi)容，相信已經(jīng)解答了宅基地是否屬于土地使用權(quán)的問(wèn)題。在日常生活中，我們應(yīng)該要多了解學(xué)習(xí)一些法律知識(shí)，這樣在遇到有法律問(wèn)題時(shí)才能作出正確的判斷，才可以更好的運(yùn)用法律的武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果還有相關(guān)法律問(wèn)題需要咨詢律師，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)會(huì)匹配專(zhuān)業(yè)律師為您服務(wù)。