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拆遷安置房的交易合同無效嗎?無效的拆遷協(xié)議,能強拆嗎:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-11 10:10:34
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷安置房的交易合同無效嗎?無效的拆遷協(xié)議,能強拆嗎:今日在線土地征收法律咨詢

一、無效的拆遷協(xié)議,能強拆嗎

無效的拆遷協(xié)議不能強拆。拆遷協(xié)議無效被拆遷人無法得到任何拆遷補償,拆遷人不能強行拆除被拆遷人所有的不動產(chǎn)。雙方需要按照原狀態(tài)重新協(xié)商拆遷事項,排除無效行為后訂立新的拆遷協(xié)議。

《民法典》第一百五十六條

民事法律行為部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。

第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

二、拆遷安置房的交易合同無效嗎

拆遷安置房的交易合同如果是依法成立,且同時具有意思表示真實等條件,是有效的。

一、當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力。

自然人作為合同當(dāng)事人,必須具備《民法典》規(guī)定的民事行為能力。即作為合同主體的自然人,應(yīng)該是具有完全行為能力的自然人。

作為合同主體的法人、非法人組織,它們的行為能力是不同的,法人、非法人組織只有在登記核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)濟活動,才具有法律效力,法人、非法人組織只有在它們的經(jīng)營范圍內(nèi)簽訂的合同,才受法律保護。

二、意思表示真實。

意思表示真實為一切民事法律行為的生效條件。

如果合同當(dāng)事人的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為,或在違背真實意思的情況下所為的行為,都將導(dǎo)致合同不發(fā)生法律效力。

三、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。

合同的內(nèi)容和目的不得違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定;在法律、法規(guī)沒有規(guī)定時,不得違反國家有關(guān)規(guī)定的禁止性規(guī)定。同時,合同的內(nèi)容和目的不得損害他人利益和危害國家利益、社會公共利益。

此外在法律有明確規(guī)定的情況下合同還應(yīng)當(dāng)符合法定形式。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。

三、造成拆遷協(xié)議無效有哪些情形

造成拆遷協(xié)議無效的情形有:

1、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

3、被拆遷人為無民事行為能力人,其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議無效;被拆遷人為限制民事行為能力人,其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護人同意,否則無效。

4、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)時簽訂的拆遷補償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認的無效。

5、損害社會公共利益,或以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

6、拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,應(yīng)認定為無效等。

拆遷協(xié)議的主要內(nèi)容有:

1、拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

6、違約責(zé)任和爭議解決的方式。

《民法典》第五條

民事主體從事民事活動,應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則,按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。

日常生活中我們會面臨很多法律問題,所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識,以免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權(quán)益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)對無效的拆遷協(xié)議,能強拆嗎的問題作出了解答,如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題,可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕,我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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內(nèi)容審核:羅娟律師

來源:頭條-無效的拆遷協(xié)議,能強拆嗎,拆遷安置房的交易合同無效嗎

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