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拆遷遇到糾紛怎么處理??拆遷不同意可以強制拆遷嗎?:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-11 15:25:14
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷遇到糾紛怎么處理??拆遷不同意可以強制拆遷嗎?:今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷不同意可以強制拆遷嗎?

房屋征收不同意不可以強拆。

但是如果確實為了重大公共利益,政府可以實行強拆,但需要按規(guī)定給予當事人一定的補償。如果經行政裁定要對房屋進行拆遷的,就算房屋主人不同意,也可以申請強制拆遷。

強制拆遷的程序有:

1、拆遷當事人向行政機關申請了行政裁決。

2、行政機關受理當事人的申請并依法進行了調解。

3、已經落實了補償安置。

4、已經依法組織了聽證。

5、強制拆遷的裁決已經通知被拆遷人,房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人,并認真做好宣傳解釋工作,動員被拆遷人自行搬遷。

6、已經進行了現場公證和證據保全。

二、拆遷遇到糾紛怎么處理?

1、行政裁決

拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。

2、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

3、行政訴訟

當事人的房屋拆遷糾紛對行政裁決不滿的,可以進行行政訴訟。但是行政訴訟有個前置的條件,行政裁決后對其裁決結果不滿意的,可進行行政復議,對復議不滿意的可依法進行行政訴訟。

4、補償協(xié)調裁決

是指對補償標準有爭議的,由縣級以上地方人民政府協(xié)調;協(xié)調不成的,由批準征用土地的人民政府裁決,這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。

三、簽訂拆遷補償協(xié)議要注意什么?

1、審查簽訂協(xié)議的主體是否合法,簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構,是不具備法人的主體資格的,拆遷一結束就撤了,找都找不著,更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內容要明確,很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷,在合同細節(jié)應當怎么約定沒有經驗,經常簽訂的合同內容不明確,導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內容有:

(1)補償款的總金額及各項補償內容的具體明細,如果存在廠房出租的情況,這個各項補償內容的具體明細就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

(2)補償款的支付時間及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面積及位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值,土地性質是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實際履行中很容易產生糾紛。

(4)如果簽訂補充協(xié)議,補償協(xié)議上的內容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

通過行政裁決或行政訴訟的方式可以解決拆遷糾紛。簽訂拆遷補償協(xié)議時,要審查協(xié)議的內容,要包括補償款的金額,補償款的支付方式,支付時間,安置房的地理位置,房屋性質,還要審查協(xié)議的訂立主體,被拆遷房屋的所有人需要跟拆遷人訂立協(xié)議。

對于拆遷不同意可以強制拆遷嗎這個問題,需要根據實際的情況處理,我國的拆遷遵循的是“先補償,后拆遷”的原則,此時只有行政相對人同意的才可以拆遷。看完本篇文章內容,如果沒有完整解答您的問題,可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問題,會有專業(yè)律師為您解答。

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內容審核:黎雪雁律師

來源:臨律-拆遷不同意可以強制拆遷嗎?,拆遷遇到糾紛怎么處理?

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