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租的門面拆遷補償找誰投訴?租的門面拆遷補償找誰:今日在線強拆評估法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-11 16:50:20
  • 作者:

    圣運律師
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租的門面拆遷補償找誰,一、租的門面拆遷補償找誰依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,租用門面房的時候,拆遷補償?shù)捻椖堪ū徽魇辗课輧r值的補償、安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等,停產(chǎn)停業(yè)和安置補償是給承租人的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七

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一、租的門面拆遷補償找誰

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,租用門面房的時候,拆遷補償?shù)捻椖堪ū徽魇辗课輧r值的補償、安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等,停產(chǎn)停業(yè)和安置補償是給承租人的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

二、房屋征收評估委托合同要包括什么內容

房地產(chǎn)價格評估機構選定或者確定后,一般由房屋征收部門作為委托人,向房地產(chǎn)價格評估機構出具房屋征收評估委托書,并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

房屋征收評估委托書應當載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機構的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內容。

房屋征收評估委托合同應當載明下列事項:

(1)委托人和房地產(chǎn)價格評估機構的基本情況;

(2)負責本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師;

(3)評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;

(4)委托人應提供的評估所需資料;

(5)評估過程中雙方的權利和義務;

(6)評估費用及收取方式;

(7)評估報告交付時間、方式;

(8)違約責任;

(9)解決爭議的方法;

(10)其他需要載明的事項。

三、拆遷戶怎樣同開發(fā)商談判

首先,你需要“認清自我”。自己的房子有證嗎?合法嗎?如果沒有,是祖屋嗎?在和開發(fā)商談判之前,你第一位要做的就是知道自己的房屋是不是屬于自己,是不是合法擁有。這就好像做買賣,他來買咱們東西,但是咱得知道這個東西是不是咱得,咱能不能賣。

其次,你更要“了解對手”。在開發(fā)商取得該項目用地之前,需要辦理一大堆手續(xù),總體來說就是國家承認他這個項目的手續(xù)、國家同意他用地的手續(xù)、國家同意他拆遷的手續(xù)等等。法律為了保障咱們的利益,規(guī)定了公示公告的辦法,不是他辦了這些手續(xù)我們都不知道,只是我們沒有去了解或者不知道怎么了解。當你了解了他們的項目內容、用地合法性等信息后,你才有足夠的談判籌碼。

再次,你總是需要一點談判技巧。這場談判或者一方慘敗出場,或者雙贏結束。我們都希望是后者,但這基本是不可能的。開發(fā)商想用最低的成本拆咱們的房子;咱們想用這套房子拿到最多的利益。我們還拿買東西討價還價打比方:他想少花錢,你想多要價,你怎么能要到價呢?一是咱得貨好,二是他有問題。所以,你的談判就是說他有問題,你不愿意賣地,最后實在是不情愿,為了響應國家號召、擁護政府政策才同意拆遷。這時就涉及一個關鍵問題——價格。

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內容審核:李軒教授

來源:中國法院網(wǎng)-租的門面拆遷補償找誰,租的門面拆遷補償找誰

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