成人在线免费视频观看,国产精品第二页,亚洲精品成人无限看

您的位置：圣運(yùn)律師 > 土地征收 > 無(wú)償劃撥土地是否可以拍賣出去,土地使用權(quán)的無(wú)償劃撥可不可以通過拍賣轉(zhuǎn)讓:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

無(wú)償劃撥土地是否可以拍賣出去,土地使用權(quán)的無(wú)償劃撥可不可以通過拍賣轉(zhuǎn)讓:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-15 15:29:38
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

無(wú)償劃撥土地是否可以拍賣出去，土地所有權(quán)可以分為國(guó)有和集體所有兩種。國(guó)有土地的所有權(quán)屬于國(guó)家，由各級(jí)政府管理。而集體所有土地的所有權(quán)屬于集體組織，如農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。關(guān)于無(wú)償劃撥土地是否可以拍賣，這取決于具體的土地用途和相關(guān)法律規(guī)定。一般來

無(wú)償劃撥土地是否可以拍賣出去,土地使用權(quán)的無(wú)償劃撥可不可以通過拍賣轉(zhuǎn)讓:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、無(wú)償劃撥土地是否可以拍賣出去

土地所有權(quán)可以分為國(guó)有和集體所有兩種。國(guó)有土地的所有權(quán)屬于國(guó)家，由各級(jí)政府管理。而集體所有土地的所有權(quán)屬于集體組織，如農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

關(guān)于無(wú)償劃撥土地是否可以拍賣，這取決于具體的土地用途和相關(guān)法律規(guī)定。一般來說，國(guó)有土地可以通過拍賣方式出讓，而集體土地的出讓方式則可能有所不同。

土地使用權(quán)可以通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓。拍賣是指通過公開競(jìng)價(jià)的方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給出價(jià)最高的競(jìng)買人。在拍賣過程中，土地使用權(quán)的出讓價(jià)格可以是固定的，也可以是浮動(dòng)的。

總之，無(wú)償劃撥土地是否可以拍賣，取決于土地的性質(zhì)和相關(guān)法律規(guī)定。如果是國(guó)有土地，通常可以通過拍賣方式出讓；如果是集體土地，出讓方式可能有所不同，需要根據(jù)具體情況和法律法規(guī)來判斷。建議咨詢專業(yè)律師以獲得更準(zhǔn)確的信息。

該內(nèi)容由陳德文律師和微辦案共創(chuàng)回答

二、國(guó)有劃撥土地可以買賣嗎

法律分析：國(guó)有劃撥土地可以買賣轉(zhuǎn)讓：國(guó)有劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓是有條件的，必須是取得土地使用權(quán)證并且繳納了劃撥土地的土地出讓金，取得了劃撥土地上房屋的所有權(quán)證明才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

三、土地使用權(quán)的無(wú)償劃撥可不可以通過拍賣轉(zhuǎn)讓

無(wú)償劃撥的土地使用權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓。采用無(wú)償劃撥方式取得的土地使用權(quán)，在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)取得具有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批公文，同時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同、繳納土地使用權(quán)出讓金。

一、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)怎么辦理

以劃撥方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批分為幾個(gè)階段：

第一個(gè)階段為轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。劃撥土地的使用者需要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，須持國(guó)有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請(qǐng)。

第二個(gè)階段為辦理出讓手續(xù)階段。如市、縣人民政府土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓，則與申請(qǐng)人共同協(xié)商有關(guān)補(bǔ)交出讓金、用地條件、用地期限等事宜，待雙方取得一致后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

第三個(gè)階段為登記階段。土地使用者按出讓合同約定補(bǔ)交出讓金后，持國(guó)有土地使用證、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出讓合同、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓合同和其他有關(guān)資料到所在地市、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地登記手續(xù)，到建設(shè)行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)以房屋的真實(shí)售價(jià)會(huì)比中介估價(jià)高出一些。

二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限

很多人買房只看房產(chǎn)證，容易忽視了土地證。國(guó)有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無(wú)償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。買房的時(shí)候，要注意土地的性質(zhì)，以及剩余的使用年限。

三、劃撥土地上的房屋可以出售嗎?

可以。但是必須要經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，且符合土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證等條件。

劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

土地的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、出讓、劃撥等幾種。

而劃撥土地在國(guó)家征用時(shí)，沒有土地補(bǔ)償費(fèi)用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費(fèi)，無(wú)需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時(shí)候，如果做個(gè)人抵押按揭時(shí)需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無(wú)償取得的土地使用權(quán)。不符合一定的法律條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。

另外，轉(zhuǎn)讓劃撥土地未經(jīng)批準(zhǔn)的行為無(wú)效。劃撥土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)具有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批公文，具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明，具有國(guó)有土地使用證、繳納土地使用權(quán)出讓金同時(shí)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

合同無(wú)效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。合同無(wú)效取決于國(guó)家對(duì)已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評(píng)價(jià)，反映了國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無(wú)效的處理結(jié)果截然不同。