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離婚糾紛128講：離婚時分宅基地房，無法過戶他人領了拆遷款怎辦,離婚多年后宅基地房屋拆遷，孩子是否享有分配權？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-10 06:48:30
作者：
圣運律師
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離婚糾紛128講：離婚時分宅基地房，無法過戶他人領了拆遷款怎辦，廣州張靜律師解答：可起訴他人返還拆遷補償權益。離婚協議是有效的，需按照協議履行，如財產權益被侵犯，可起訴返還。如下面這個案件，妻子離婚時分得宅基地房一套，但宅基地證是婆婆的名下

離婚糾紛128講：離婚時分宅基地房，無法過戶他人領了拆遷款怎辦,離婚多年后宅基地房屋拆遷，孩子是否享有分配權？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、離婚糾紛128講：離婚時分宅基地房，無法過戶他人領了拆遷款怎辦

廣州張靜律師解答：可起訴他人返還拆遷補償權益。離婚協議是有效的，需按照協議履行，如財產權益被侵犯，可起訴返還。如下面這個案件，妻子離婚時分得宅基地房一套，但宅基地證是婆婆的名下，廣州市的政策是不給過戶。后房屋征地拆遷，婆婆擅自與拆遷公司簽訂了拆遷補償協議，領取了安置房與補償款。法院審理后認為，離婚協議和補充協議（公公婆婆有簽字）均合法有效，判決婆婆將拆遷補償權益全部返還。

判決書節選：

秦妻與梁夫在2004年11月16日登記離婚,并簽訂《離婚協議書》,約定案涉房屋歸秦妻所有｡秦妻依據《離婚協議書》、協議書1和協議書2的約定內容,起訴主張案涉房屋簽訂拆遷補償協議的全部拆遷權益,本院認定本案為離婚后財產糾紛｡關于案涉協議書的效力及秦妻在案涉房屋拆遷補償中應享有的權益｡《離婚協議書》、協議書1和協議書2是秦妻、梁夫和張婆婆就秦妻與梁夫的婚姻關系、子女撫養、財產分割等事項達成的一致意見,合法有效｡本院已經發生法律效力的某號民事判決認定,協議書1和協議書2并非單純無償贈與協議,也并非張婆婆對夫妻共同財產的無權處分,而是張婆婆、梁公公及梁夫與秦妻共同協商,將案涉房屋作為秦妻離婚的補償和對價｡因張婆婆與廣州市某公司已簽訂拆遷補償安置協議,約定由廣州市某公司對案涉房屋予以拆遷補償｡該拆遷補償安置協議載明案涉房屋的拆遷補償權益為總回遷安置面積50平方米,總拆遷補償款(首次發放)1606992.86元,第二年開始按季度發放的臨遷費5700元｡根據前述生效判決,案涉房屋因拆遷補償協議所取得的拆遷權益應歸秦妻所有,張婆婆需向秦妻返還因拆遷補償協議所取得的相應權益。

二、離婚糾紛中涉及宅基地拆遷補償所獲得的房屋，該如何分配？

小A（男）和小B（女）是夫妻關系，婚后生育一子（未成年），因小A和小B所居住的房屋為小A父母老房子，在拆遷辦征收過程中，不僅獲得征收款，且因拆掉老房子所領取的購房券獲得兩套房屋。現因感情破裂，小B起訴小A離婚，其中包括分割兩套房屋。開庭前兩天，小A咨詢了湖南二十一世紀律師事務所后，委托律師應訴。

01律師辦案及主要辦案思路

我所肖律師接到委托后，及時溝通小A整理對其有利證據資料，聯系法院，告知A申請證人出庭。

1、考慮到這是第二次起訴離婚，且小A和小B均同意離婚，必然會涉及夫妻共同財產及債權債務的分割，需要理清夫妻共同財產，包括存款、房屋、汽車、共同債務。

2、臨近開庭，但小A關于房屋拆遷的證據基本上沒有，需要想辦法充分舉證，延期開庭或者第二次庭審，解決目前證據不足的問題。

3、因為小B訴請要求兒子的撫養權，兒子目前已滿八歲，需要提供相應證據證明兒子撫養權歸小A有利于其成長。

02本案結果

本案開庭當日，肖律師同小A及證人一同到庭，庭上就感情破裂的事實原因、孩子撫養情況、夫妻共同財產進行了激烈答辯，并且我方提供了初步證據證明小B為過錯方，房屋及存款屬房屋拆遷獲得，涉及案外人的利益，不應按夫妻共同財產分割，以及證人證明小孩一直由小A母親撫養長大，小孩的意愿是跟奶奶。

開完第一次庭后，法官要求雙方補充房屋拆遷相關證據，擇期開庭質證。我方在庭后抓緊時間補充了相關證據，并且在第二次開庭時充分舉證，便于法官查明案件事實。最終法院判決小A和小B解除婚姻關系，小孩撫養權歸小A。

關于房屋，因為房屋拆遷購房券購買，應為家庭共有財產，本案為離婚糾紛，不宜在本案中處理，當事人可另行處理。

關于拆遷現金補償款是否為夫妻共同財產的問題，根據補償項目的劃分，征地補償費用可以分為三部分：

一是對建筑物、附屬物及附屬設施等因被拆遷而對房屋所有權人或建造者給予的補償；

二是因拆遷對房屋使用人造成實際影響而給予房屋實際使用人的補助和獎勵；

三是因拆遷的其他補助費用。因被拆遷房屋不是小A、小B所建，《征地拆遷住戶調查表》記載的房屋所有人為案外人，故所下發的拆遷現金補償款并非全部系小A、小B所有的夫妻共同財產。

根據在案證據結合庭審情況，補償款已用于購買房屋、房屋裝修及生活開支等，在本案中無法明確區分，故關于雙方陳述的小戶型房屋，當事人可與前述房屋一并進行分家析產另行處理。

03律師表示

首先，如果離婚之前共同居住的宅基地房屋被拆遷，是否能分得一部分的拆遷補償款，這主要取決于拆遷補償款的性質和分配方式。

其次，宅基地補償款具有很強的人身依附性質，與特定的人身密不可分。

然而，具體的處理方式還需要根據拆遷補償協議和法律規定來確定，如果在離婚過程中出現了對拆遷款的分配爭議，可能需要通過法律途徑進行處理。例如，如果離婚協議中對財產進行了明確的分割，那么就需要按照協議進行處理。如果離婚協議中沒有明確規定，那么就可能需要通過法律程序來解決

總的來說，離婚過程中涉及宅基地拆遷補償的處理方式是比較復雜的，需要考慮多種因素，包括宅基地和房屋的所有權歸屬、拆遷補償款的性質和分配方式等，建議在遇到此類問題時尋求專業法律人士的幫助。

04律師普法

農村婦女在入戶夫家后，在既未重新申請過宅基地建房，又未對宅基地上房屋進行過改擴建的情況下，其是否對宅基地上房屋的動遷安置補償享有權利以及享有多大的權利。

1第一種觀點認為

農村婦女婚后入戶夫家，如夫家原宅基地上房屋未進行過改擴建的，那么其對夫家宅基地上房屋不享有權利。而宅基地房屋動遷安置補償是針對宅基地使用權及地上房屋的補償，故該婦女自然無權享有宅基地及地上房屋部分的動遷安置補償利益。

2第二種觀點認為

婚后入戶的農村婦女對夫家已建成且后續未改擴建的宅基地上房屋是否享有動遷安置補償利益，應以動遷部門是否將其核定為安置對象為準。但如其婚后宅基地房屋確未進行過改擴建的，那么其享有的動遷安置補償利益應限于因戶內人員變化而核定增加的面積。

3第三種觀點認為

婚后入戶的農村婦女是否享有動遷安置補償利益，應以動遷部門是否將其核定為安置對象為準，并且與戶內其他人員平等分享動遷安置補償利益。如婚后夫家原宅基地上房屋未進行過改擴建的，可酌情少分或不分地上房屋部分的安置補償利益。

三、離婚多年后宅基地房屋拆遷，孩子是否享有分配權？

離婚幾年宅基地房拆遷了孩子屬于產權人的有份。宅基上房屋屬于家庭共有，房屋歸屬其中一方且孩子歸該方撫養的，孩子有份；房屋歸屬其中一方且孩子歸另一方撫養戶口已遷出的，孩子沒有份額。法律依據：《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉鎮人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

離異幾年的宅基地房子拆遷有沒有孩子？

離婚幾年宅基地房拆遷了孩子不一定有份，要看具體情況。如果房屋最終確定歸屬其中一方，小孩也歸這一方撫養，拆遷的時候小孩是有份的。如果小孩歸沒有得到房子的一方，且小孩的戶口也已經遷出，則很難得到補償。根據2021年實施的《民法典》第一千零六十二條的規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務報酬；(二)生產、經營、投資的收益；(三)知識產權的收益；(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。法律依據：《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務報酬；(二)生產、經營、投資的收益；(三)知識產權的收益；(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

請問一下，宅基地必須隨房屋走嗎

取得宅基地使用權的條件是：外來人口落戶成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；現有宅基地面積尚未達到規定限額標準，需重建、擴建的；因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉鎮村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。法律依據：《農村宅基地管理辦法》第十三條有下列情形之一的，可申請宅基地：（一）因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的；（二）實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的；（三）現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的；（四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的；（五）經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的；（六）離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；（七）法律、法規、規章另有規定的。

請問一下關于農村宅基地抵押行嗎

農村宅基地抵押貸款的條件是：抵押登記應當以宅基地使用權登記為前提；只有經縣級人民政府土地管理部門登記的宅基地使用權可以設定抵押權；宅基地使用權沒有權屬爭議；該地未列入征地拆遷范圍；取得所在的集體經濟組織書面同意；借款人應有其他長期穩定居住場所；借款人具有完全民事行為能力且無不良信用記錄。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十二條法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十二條《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十二條土地使用權可以抵押。第三十三條土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。第三十四條土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。

宅基地賣了現在拆遷了，宅基地能回來嗎？

農村宅基地房屋賣了，一般不能要回來。農村宅基地上的房屋，只能在本集體經濟組織成員之間轉讓（買賣），如果出賣給非本集體經濟組織成員，那么房屋買賣合同因違反了法律的強制性規定而無效，則有機會要回來。法律依據：《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

房屋拆遷了宅基地安置?

實施宅基地拆遷時需要進行土地補償、安置補償、附著物補償、青苗補償等，具體的標準應當由當地政府根據經濟發展水平和消費能力來制訂，具體情況還應當結合宅基地的地段來進行確定。法律依據：《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

該內容由馮慶勇律師和律說律答共創回答