楊某黨申請變更房屋拆遷合同糾紛一案，下文為大家介紹房屋拆遷合同糾紛案例：遼 寧 省 沈 陽 市 中 級 人 民 法 院民 事 判 決 書[2004]沈民(2)房終字第209號上訴人(原審原告)：楊某黨，男，1953年8月6日出生，漢族，無職
下文為大家介紹房屋拆遷合同糾紛案例：
遼 寧 省 沈 陽 市 中 級 人 民 法 院
民 事 判 決 書
[2004]沈民(2)房終字第209號
上訴人(原審原告)：楊某黨，男，1953年8月6日出生，漢族，無職業，住址：沈陽市大東區某江街168-3號。
被上訴人(原審被告)：沈陽市城建房地產開某有限公司，住所地：沈陽市鐵某區凌空一街6 號。
法定代表人：楊某明，該公司董事長。
委托代理人：于某洵，男，1964年10 月6 日出生，漢族，該公司動遷安置管理辦公室科員，住址：沈陽市和平區柳某街25 號2-2-2室。
委托代理人：高某，北京隆安律師事務所沈陽分所律師。
原審第三人：沈陽市大東區城市房屋拆遷辦公室，住所地沈陽市大東區大北關街36 –3 號。
法定代表人：孫某，該辦公室主任。
委托代理人：王某(未到庭)。
上訴人楊某黨因申請變更房屋拆遷合同糾紛一案，不服大東區人民法院(2002)大民初字第587號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成由審判員王某福擔任審判長、審判員黃某主審、代理審判員呂某參加評議的合議庭審理了本案，現已審理終結。
經審理查明：上訴人楊某黨在位于沈陽市大東區某江街168 –3號有私房一間，24 建筑平方米。1999年11月2日該地拆遷，張貼了《拆遷公告》，召開了拆遷大會。上訴人楊某黨因在外地打工，于2000 年4月13日回沈陽時發現房屋已被拆遷，遂找被上訴人與原審第三人解決拆遷補償事宜，未果，于同年6月6日向沈陽市房產管理局提起仲裁申請。同月20日，雙方與原審第三人簽訂了《房屋拆遷協議》，約定被上訴人、原審第三人給付上訴人私房補償費50430元、搬家補助費210 元。同月19日，上訴人楊某黨領取了該私房補償款50430 元。2001年3月1日沈陽市房產管理局在被申請人拒不到庭的情況下進行了裁決：被申請人原地安置申請人一類套型房屋，給予搬遷補助費210 元，臨時安置補助費每月100 元按18 個月計算為1800元、被拆除房屋補償費4320元(180 元*24平方米)。上訴人楊某黨不服以要求按二類套型房屋安置為由向大東區人民法院提起行政訴訟。大東區法院以雙方已簽訂《房屋拆遷協議》為由，于2001年7月25日作出行政判決：撤銷沈陽市房產管理局裁決書。據此，沈陽市房產管理局于同年8月23日做出《房屋拆遷裁決不受理通知書》。同年11月22日，上訴人楊某黨以沈陽市房產局不履行法定仲裁職責向大東區人民法院提起行政訴訟，被駁回訴訟請求。上訴人楊某黨不服提起上訴。沈陽市中級人民法院判決：維持原判。2002年3月11日，上訴人楊某黨以對《房屋拆遷協議》有重大誤解為由，向大東區人民法院提起民事訴訟，要求予以變更。經原告楊某黨申請，大東區法院委托，沈陽市中級人民法院訴訟證據鑒定中心對原告楊某黨私房使用面積組織了鑒定，結論為：該房為24 毫米墻，使用面積為16.08米。
上述事實，有雙方當事人的陳述、上訴人楊某黨的《房屋所有權證》，雙方及原審第三人簽訂的《房屋拆遷協議》、《領取拆遷補償費憑證》，沈陽市房產管理局房屋拆遷裁決書(2000)066號、房屋拆遷不受理通知書(2001)第2030 號，大東區人民法院行政判決書(2001) 大行初字第18 號、行政判決書(2001)大行初字第89 號、沈陽市中級人民法院行政判決書(2002)沈行終字第112 號，沈陽市建設工程質量檢測中心出具的《鑒定報告》，并經庭審質證，在卷估證。
原審法院認為，雙方簽訂的《房屋拆遷簽協議》合法有效。原告因對拆遷政策缺乏了解，按一類房屋套型計算私房補償費屬于誤解，經委托鑒定，應按二類套型建筑面積60平方米給付原告貨幣動遷費66960 元及搬家費210元。
原審法院判決：一、被告沈陽市城建房地產開某有限公司于本判決發生法律效力后立即給付原告楊某黨貨幣動遷補償費、搬家補助費67170 元(被告已給付原告楊某黨人民幣50430 元);二、被告沈陽市城建房地產開某有限公司于本判決發生法律效力后立即給付原告楊某黨鑒定費1200 元;三、駁回原、被告其它訴訟請求。
宣判后，楊某黨不服提起上訴。主要理由是：應給付拆除房屋補
償費4320 元(180 元*24 平方米)和違建房補償費。沈陽市城建房地產開某有限公司、沈陽市大東區城市房屋拆遷辦公室服從原審法院判決。
本院認為，公民、法人的合法權益受國家法律保護。《合同法》規定，具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權，撤銷權消滅。上訴人于2001年3 月9 日接到沈陽市房產管理局《房屋拆遷裁定書》，知道撤銷《房屋拆遷協議》事由和拆除房屋補償費為180 元*24平方米等于4320 元，但遲至2002 年3 月11日才向大東區法院主張對2000 年6月20日簽訂的《房屋拆遷協議》撤銷權，故已過除斥期間，本院對上訴人撤銷《房屋拆遷協議》和給付拆遷房屋補償費的主張不予支持。至于上訴人主張違建房屋的補償，因舉不出法律政策依據，本院不予認定和支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第153條第1款(1)項之規定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
上訴案件受理費50原由楊某黨負擔。
本判決為終審判決。
審 判 長 王 某 福
審 判 員 黃 某
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內容審核：張小華律師
來源：臨律-楊某黨申請變更房屋拆遷合同糾紛一案，楊某黨申請變更房屋拆遷合同糾紛一案
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