一、租賃期內(nèi)拆遷補(bǔ)償歸哪一方

若在租賃期間遭遇拆遷事件，此時(shí)補(bǔ)償款項(xiàng)歸屬問題將取決于租賃關(guān)系在拆遷過程中的處理辦法。

以下為兩種常見情形及其對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償歸屬原則：首先，倘若出租方及承租方能夠就解約事宜達(dá)成共識(shí)且通過書面形式進(jìn)行確認(rèn)，或是在實(shí)際操作中，拆遷方對(duì)租戶進(jìn)行妥善安置，那么補(bǔ)償金往往會(huì)支付到被拆遷方手中。

其次，若協(xié)商無效，即出租方和承租方無法就租賃關(guān)系解除達(dá)成共識(shí)，那么拆遷方應(yīng)尊重事實(shí)，對(duì)被拆遷方予以適度的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；

同時(shí)，將產(chǎn)權(quán)交換后的新居交由原先的承租人繼續(xù)租賃使用。在此情況下，被拆遷方理應(yīng)對(duì)原承租人重新簽署租賃合約以確保租賃行為的延續(xù)性。

另外，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，當(dāng)私有房屋被拆除之后，所獲得的補(bǔ)償款項(xiàng)本質(zhì)上是對(duì)于物產(chǎn)所有者因房屋被拆而遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償，因此這筆補(bǔ)償金應(yīng)全部歸屬該房屋的私有產(chǎn)權(quán)所有人。

若房屋所有者多達(dá)數(shù)位，那么補(bǔ)償款將依據(jù)每位所有人各自對(duì)該房屋享有的所有權(quán)比例進(jìn)行分配。

但是，需要特別指出的是，在私有房屋內(nèi)部居住的共同居住人員并無權(quán)要求參與分割該筆補(bǔ)償款。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、租賃期內(nèi)遇政府拆遷合同終止怎么辦

若租賃的房產(chǎn)遭逢拆遷事宜，租戶可采取以下措施：

1.由于房屋征收及拆遷實(shí)屬政策變革所致，視為乃不可抗力因素之一，租戶有權(quán)解除與出租方的租賃協(xié)議，并索取尚未到期部分的租金收益。

2.租戶亦可與該處住房的所有權(quán)者展開友好磋商，待所有權(quán)人完成產(chǎn)權(quán)置換后，再于雙方同意的基礎(chǔ)上重新簽訂房屋租賃合同。

3.租戶還可向拆遷方提出申請(qǐng)，請(qǐng)求獲取相應(yīng)的房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)用。通常情況下，一旦面臨拆遷問題，承租人有權(quán)與房東協(xié)商解除租賃關(guān)系，并要求退還剩余租金；或者，租戶亦可要求房東在房屋拆遷完畢后繼續(xù)履行原先的租賃合同。就后者而言，如需繼續(xù)履行租賃合同，則需房東選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，而在此之后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換所得的新房屋仍應(yīng)由原承租人繼續(xù)承租使用。

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。

解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

在租賃期內(nèi)，倘若所租賃之房產(chǎn)經(jīng)受了拆遷，其相關(guān)補(bǔ)償之歸屬將按照特殊情況予以確定。如果雙方租賃雙方就提前終止租賃協(xié)議方面能達(dá)成一致協(xié)議或者承租方能夠得到合理的臨時(shí)安置措施，那么補(bǔ)償金將歸屬于被拆遷方所有；然而，如果經(jīng)過充分的協(xié)商仍然無法達(dá)成一致意見，則拆遷方應(yīng)當(dāng)向被拆遷方支付相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)，同時(shí)為承租方提供新的住房以供續(xù)租使用。需要注意的是，補(bǔ)償款主要用于彌補(bǔ)因拆遷導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失，其所有權(quán)應(yīng)歸屬于該房產(chǎn)的私人產(chǎn)權(quán)擁有者，并且根據(jù)所有權(quán)比例進(jìn)行分配。對(duì)于共同居住者而言，他們并不具備分割補(bǔ)償款的權(quán)利。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：頭條-租賃期內(nèi)拆遷補(bǔ)償歸哪一方，租賃期內(nèi)遇政府拆遷合同終止怎么辦