一、拆遷協議有法律效力嗎？

有效力，人們常說的拆遷協議通常是指房屋拆遷賠償安置協議，是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生后受到法律的保護其義務依法產生后，則受到法律的強制。依法訂立的屋拆遷賠償安置協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權私行變換或解除。如果在履行協議中發生紛爭，協議條款便是解決紛爭的主要依據。

奏效要求房屋拆遷賠償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經兩方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。

必須公證這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷賠償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷賠償安置協議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協議的疑慮。

二、拆遷協議的主要內容是什么?

主要內容如下：

(1)拆遷賠償方式，貨幣賠償金額及其支付時限

(2)安置用房面積、準則和地點

(3)產權調換房屋的差價支付方式和時限

(4)喬遷時限、喬遷過渡方式和過渡時限

(5)喬遷補貼費和臨時安置補貼費或停產停業損失費發放準則和支付方式

(6)違約職責和爭議解決的方式

(7)當事人商定的其他條款。至于每一個拆遷賠償安置協議具體包括什么內容，還應視拆遷賠償方式分別而分別。對于實行貨幣賠償的，協議中應主要載明賠償金額、喬遷時限對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、喬遷時限、過渡方式和過渡時限。

在行政機關實施拆遷行為的時候，可以首先和被拆遷的行政相對人之間予以協商處理，如果是就主要的拆遷賠償等問題達成一致的，那么就可以通過簽訂拆遷協議的方式來確定相應的拆遷賠償等問題，之后還需要根據拆遷協議來履行相應的義務。

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內容審核：王學棉律師

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