一、拆遷協(xié)議有法律效力嗎？

有效力，人們常說的拆遷協(xié)議通常是指房屋拆遷賠償安置協(xié)議，是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù)其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。依法訂立的屋拆遷賠償安置協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)私行變換或解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生紛爭，協(xié)議條款便是解決紛爭的主要依據(jù)。

奏效要求房屋拆遷賠償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)兩方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

必須公證這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷賠償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過公證，保證拆遷賠償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

二、拆遷協(xié)議的主要內(nèi)容是什么?

主要內(nèi)容如下：

(1)拆遷賠償方式，貨幣賠償金額及其支付時(shí)限

(2)安置用房面積、準(zhǔn)則和地點(diǎn)

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和時(shí)限

(4)喬遷時(shí)限、喬遷過渡方式和過渡時(shí)限

(5)喬遷補(bǔ)貼費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)貼費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放準(zhǔn)則和支付方式

(6)違約職責(zé)和爭議解決的方式

(7)當(dāng)事人商定的其他條款。至于每一個(gè)拆遷賠償安置協(xié)議具體包括什么內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷賠償方式分別而分別。對于實(shí)行貨幣賠償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明賠償金額、喬遷時(shí)限對于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、喬遷時(shí)限、過渡方式和過渡時(shí)限。

在行政機(jī)關(guān)實(shí)施拆遷行為的時(shí)候，可以首先和被拆遷的行政相對人之間予以協(xié)商處理，如果是就主要的拆遷賠償?shù)葐栴}達(dá)成一致的，那么就可以通過簽訂拆遷協(xié)議的方式來確定相應(yīng)的拆遷賠償?shù)葐栴}，之后還需要根據(jù)拆遷協(xié)議來履行相應(yīng)的義務(wù)。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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