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土地抵押抵押的是什么權(quán)利?土地抵押的前提是什么:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-23 11:27:12
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    圣運(yùn)律師
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土地抵押的前提是什么,土地抵押的前提是什么1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提,領(lǐng)取土地使用證。2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán),必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以抵押。3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行

土地抵押抵押的是什么權(quán)利?土地抵押的前提是什么:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

土地抵押的前提是什么

1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提,領(lǐng)取土地使用證。

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán),必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以抵押。

3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。

(1)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán),由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國(guó)土管理部門確認(rèn)后,發(fā)放確認(rèn)文件,并批準(zhǔn)抵押;

(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實(shí)行差額抵押,由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn),發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押,核定出讓金數(shù)額后,由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率,最高抵押金額。同時(shí)在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明,在貸款,抵押協(xié)議簽訂后,應(yīng)到國(guó)土部門辦理抵押登記,未經(jīng)登記的抵押行為無(wú)效”這一限制性條款。

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