北京臧云律師：城市房屋拆遷流程看看你家進行到哪步了，經(jīng)常有粉絲朋友提問家里的房子要拆遷了，不知道是怎樣的一個流程；今天臧云律師用這個視頻盡量為大家說清楚，如果還有疑問可以私信聯(lián)系臧云律師。
拆遷律師的辦案秘籍你想知道嗎？大家好！我是拆遷律師李順華，歡迎大家收看我最新總結(jié)的拆遷律師辦案秘籍系列課，今天講第二課，題目是《國有土地上房屋征收案件維權(quán)措施工具包之申請政府信息公開》
國有土地上房屋征收一般發(fā)生在市區(qū)，征收依據(jù)就是國務(wù)院頒發(fā)的《國有土地上房屋征收與補償條例》，我們說依法維權(quán)，就是善于在法律法規(guī)中發(fā)現(xiàn)對方的違法點，并且善于在法律法規(guī)中發(fā)現(xiàn)可以利用的法律程序。
面對行政征收，可能很多被征收人會一臉茫然，主要問題就是信息不對稱，對于征收工作人員的說法總感覺哪些地方不對，但又不知道從何處反駁，對于征收方總感覺過于強勢，根本沒有把被征收人放在眼里，但又不知道他們哪些地方違法了，總感覺自己的利益被克扣了，卻因為沒有證件而有口難辯，對于這些問題，我們可以通過申請政府信息公開這一法律程序來解決，只有讓他們覺得我們不好糊弄，才有提高補償?shù)幕I碼和機會。
需要了解的政府信息其實有很多，首先就是了解本次征收是否有合法的征收手續(xù)，按照征補條例的規(guī)定，國有土地上房屋征收必須要廣泛征求意見后作出征收決定公告，之后的征收才有合法基礎(chǔ)，因此，如果沒有見到征收公告，也沒有征求過咱們的意見，就可以申請公開征收決定以及對被征收人征求意見的相關(guān)文件來了解。對于補償方案征求意見及根據(jù)意見修改的情況，很多時候是馬馬虎虎，甚至瞞天過海的，為了讓這個情況進行曝光，也可以申請公開征求意見及處理情況。
對于自家房屋建筑面積等情況不清楚的，或者是有未登記的建筑面積，按照征補條例的規(guī)定，征收部門需要進行入戶調(diào)查測量公示，對于未登記建筑需要組織相關(guān)部門進行調(diào)查認定是否為合法建筑，因此，對于自己建筑面積情況和合法性不明確的當事人，為了不被隨意克扣面積，完全可以通過信息公開有關(guān)調(diào)查公示文件來作為自己維權(quán)的權(quán)力基礎(chǔ)，如果對于認定不合法，及時提出異議或者采取法律措施。
還有就是征收補償資金專戶存儲的證明文件，也是涉及到征收決定是否合法的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，很多情況是資金不到位就啟動了征收，到頭來補償安置資金或者房屋遲遲落實不了，因此申請公開補償資金到位證明是審查征收決定是否合法的關(guān)鍵一招。
另外，按照征補條例的規(guī)定，對于分戶補償情況，征收部門是需要進行對外公示的，但實際情況是存在不公平補償現(xiàn)象，征收部門很少對外公示，因此申請分戶補償情況甚至是補償協(xié)議公開是跟對方博弈的很好棋子，這樣既可以有利于爭取自己的補償提高，也可以避免國家財政資金被濫用浪費。
總之他們越不愿意公開的，咱們就越要通過政府信息公開這一法律程序申請其公開。很多人會問，咱們申請了他們不公開怎么辦，完全可以依法向法院起訴，這類案件勝訴率還是很高的。
如果您認為我講的內(nèi)容對您有幫助，請關(guān)注我，如有征地拆遷問題，歡迎來電或私信咨詢。
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案情介紹：
張某某在遼寧省盤錦市某某區(qū)擁有兩處合法的房屋，總面積將近1000平米，證件齊全，房產(chǎn)證上是住房，但實際用于經(jīng)營公司，有營業(yè)執(zhí)照，屬于住改非房屋。
該地塊于2013年就開始動遷了，但至今一直未看到征收公告、征地批文等相關(guān)需要行政機關(guān)按照法律規(guī)定的征收程序貼出向被征收人公示的文件。后征收主體私自找了評估公司，但房屋評估價格非常底，還不到正常住改非房屋補償價格的五分之一，經(jīng)營用的設(shè)備設(shè)施補償也非常底。搬遷費、臨時過渡費、停產(chǎn)停業(yè)損失等補償都沒有。征收主體并不是為了國家的公共利益征收，而是打著為了公共利益實施征收的旗號，實際上是為了建設(shè)商品房征收老百姓的房屋，目前大部分被征收人都已被威逼利誘、脅迫、忽悠簽字了。
將近十年的時間里，拆遷辦幾十次找張某某協(xié)商談判補償問題，但每次都是威逼利誘、脅迫、扯皮，讓盡快簽字，并沒有合理合法的補償文件及補償標準。2022年X月X日，征收主體作出了征補決定，該征補決定的補償標準和之前一樣低，沒有任何提升。該征補決定有征收主體的蓋章，也告知了被征收人救濟的權(quán)利和途徑，“在收到該征補決定之日起，被征收人可以在60日內(nèi)和6個月內(nèi)依法向法院提起訴訟，如果被征收人在該征補決定規(guī)定的時間內(nèi)既不同意該征補決定的補償標準，也不依法向法院提起復(fù)議或者訴訟的，那么征收主體在該征補決定期限屆滿后，將依法申請法院強制執(zhí)行”。
目前張某某的房屋因征收拆遷已將近10年未經(jīng)營，造成了較大的經(jīng)濟損失，房屋也因征收導(dǎo)致漏水漏電，小貓、小狗也被電死，這是很多人都知道并有證據(jù)證明的。該房屋及企業(yè)是張某某親自一磚一瓦建成的，企業(yè)也是由張某某實際操作經(jīng)營，張某某認為，很多老百姓不懂法，被威逼利誘簽字，吃了很大的虧，所以想引以為戒，談幾十次也不管用，所以不談了，直接打官司，委托律師盡快介入法律程序，通過起訴打擊對方的違法點，爭取在合理的范圍內(nèi)獲得最優(yōu)的安置補償標準。
張某某通過網(wǎng)絡(luò)自媒體平臺，了解到北京資深拆遷律師李順華主任律師是一位非常認真負責(zé)任的優(yōu)秀律師，代理超過1000件以上的征收拆遷案件，為當事人爭取非常滿意的拆遷補償，贏得當事人一致好評和良好的口碑。所以張某某通過網(wǎng)絡(luò)聊天工具發(fā)給了李順華律師團隊相關(guān)評估標準、房屋相關(guān)情況等與征收有關(guān)的資料，李主任通過提前看資料，了解案情，再和張某某一對一線上咨詢，再具體了解情況。張某某也詳細介紹了案件有關(guān)的情況，希望李主任全面了解案情后，作出分析、判斷、案件的可操作性、從哪些方面入手進入法律程序爭取合理合法補償？以及律師代理征收拆遷官司如何爭取補償?shù)却蚬偎镜脑恚恳韵率抢钪魅纬醪骄€上咨詢后給出的幾點建議、意見、及解決方案，以供張某某參考！
北京一訟專業(yè)征拆主任律師實例咨詢分析、建議及解決方案：
一、李主任通過線上和張某某一對一溝通咨詢，更詳細全面的了解案情后認為，張某某剛才分析提供給李主任的幾個方面都還是非常到位的，一是補償標準的問題，比如說張某某提到不能因為征收導(dǎo)致生產(chǎn)生活水平下降，這是一個大的原則，這個張某某也和征收方提到了。二是補償標準按照周邊類似的房屋的市場價值進行評估，不能夠低于周邊類似的房屋市場價值，這個剛才也提到了。三是應(yīng)該公平補償，所謂公平補償是指同一征收范圍之內(nèi)，相類似的情況大家應(yīng)該同等對待。主要從以上三個維度來衡量補償?shù)臉藴适欠窈侠砗戏ǖ膯栴}。
二、現(xiàn)在的一個問題是評估報告的問題，評估報告作為一個從法律程序上來講是確定補償標準的一個法律文件，但是現(xiàn)在這個評估報告完全有可能是被操控了，就像張某某擔(dān)心的一樣，找當?shù)氐脑u估公司，就算找多少個也不會有一個本質(zhì)上的改變，有這個擔(dān)心還是有一定道理的，所以說想重新委托評估的話，李主任建議還是不要找當?shù)氐脑u估公司，如果能找外地的評估公司，還是找外地的評估公司。但現(xiàn)在還不清楚征收方是否同意被征收人張某某找外地的評估公司，當然，關(guān)于這個問題，張某某也和征收主體溝通過，張某某認為，找外地的有資質(zhì)的正規(guī)的國家認可的評估公司，比如從北京找，包括征收拆遷律師從北京找，也不是未嘗不可。
三、目前維權(quán)的基礎(chǔ)條件不錯，一是房子還未被強拆，我們主動起訴，就占主動。二是，張某某前面提起了復(fù)議，事實上把征收主體下的相關(guān)文件生效的進程中止掉了，這個是很有利的，所以說現(xiàn)在走法律程序，后邊還有很大的律師可以發(fā)揮的空間，也就是說，后面除了訴補償決定的訴訟程序，李主任考慮還要增加籌碼，也就是說起訴征收決定，因為征收決定是根本的，也是剝奪我們房屋所有權(quán)的法律文件。很多老百姓對征收決定不重視，但事實上征收決定來講，征收方要做的工作、遵守的法律程序、如剛才張某某所說的怎么征求意見等，其實不止這么多，實際上還有各項的規(guī)劃、計劃，它要符合的條件很多，包括補償安置資金，要足額存儲，專款專用等這些，涉及的內(nèi)容相當多的，總而言之，訴征收決定這個事，還得采取法律措施的。三是通過信息公開了解下周邊其他戶的補償情況，這個也可以作為我們維權(quán)的一個籌碼，也是提高補償?shù)钠渲幸粋€依據(jù)，所以信息公開也要重視起來，申請做一下。
四、李主任認為，總的來講，咱們這個案件維權(quán)的基礎(chǔ)條件還是相當不錯的，將來法律程序要走好的話，應(yīng)該不會像以前一樣和對方談了幾十次還是原標準，應(yīng)該會有所提高。
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來源：臨律-北京臧云律師：城市房屋拆遷流程看看你家進行到哪步了，
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