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土地轉租后征地補償款給誰,土地轉租后征地補償金到底給誰？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-21 06:30:02
作者：
圣運律師
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土地轉租后征地補償款給誰，依據我國相關法律的規定，農村土地承包經營權轉讓后，地上隨著物和青苗補助等的補償款歸所有人所有，也就土地承包經營權的受讓人所有。土地補償費和安置補助費歸出租人所有。一、土地補償款是否全部屬于農民土地補償款不是全部屬于

土地轉租后征地補償款給誰,土地轉租后征地補償金到底給誰？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地轉租后征地補償款給誰

依據我國相關法律的規定，農村土地承包經營權轉讓后，地上隨著物和青苗補助等的補償款歸所有人所有，也就土地承包經營權的受讓人所有。土地補償費和安置補助費歸出租人所有。

一、土地補償款是否全部屬于農民

土地補償款不是全部屬于農民。土地被征收，土地補償費由集體掌管。對土地進行征收的，征收補償款是歸被征收人的，而流轉的土地是歸農村集體所有的，所以補償款歸農村集體所有。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

二、征地補償計算的方法

國家建設依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權利的費用。其計算方法是：

1、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6—10倍；征用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產值的6—10倍。

2、征用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。

3、被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區、直轄市規定。

4、被征用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。

5、征用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000－10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000－7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000－5000元。各省、自治區、直轄市根據以上標準，確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。

法律依據：

《土地管理法》

第二十二條規定：承包地被依法征收，承包方請求發包方給付已經收到的地上附著物和青苗的補償費的，應予支持。承包方已將土地承包經營權以轉包、出租等方式流轉給第三人的，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。

可見地上附著物和青苗補償費一般應當支付給承包方，如承包方已將土地承包經營權流轉給第三人的，則由其實際投入人或所有人所有。

第二十三條規定：承包地被依法征收，放棄統一安置的家庭承包方，請求發包方給付已經收到的安置補助費的，應予支持。

由此規定可得安置補償費是對被征地農戶喪失土地承包經營權的補償，只要該家庭承包方農戶放棄統一安置的，該費用就應支付給該農戶，而其他形式的承包方則不享有此項權利。

第二十四條規定：村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規定的民主議定程序，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。

三、林地補償款如何分配

依據有關法律的規定，對林地進行征收時，土地補償款是歸村集體所有的，而安置補償費、地上隨著物及青苗補償費歸承包人所有。土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。

二、土地轉租后土地補償款給誰

這種情況下土地承包經營權主體沒有發生變更，還是轉包人或者出租人，所以征收土地的各項補償應該這樣分配。

1、青苗及地上附著物的拆遷補償

土地轉包或者出租后，土地的實際使用人不再是土地承包經營權人，應該是接包人或者土地承租人，一般情況下青苗及地上附著物的補償應該歸實際投入人或者附著物的所有權人。

2、土地補償費與安置補助費

一般情況下接包人屬于安置的對象范圍，而承租人屬于集體經濟組織之外的其他單位或者個人的，所以無權要求安置補助費。

土地承包經營權人并沒有發生改變，還是轉包人或者出租人。所以，接包人、承租人不是土地承包經營權喪失的補償權利人，其無權請求土地補償費中的土地承包經營權補償，該筆補償費應由作為物權人的轉包人、出租人取得。

土地承包經營權能否轉租

土地承包經營權可以轉租，應當向發包方備案。根據相關法律規定，承包方可以自主決定依法采取出租（轉包）、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權，并向發包方備案。

租賃土地被征用后土地使用權人能否獲得補償

租賃土地被征用后土地使用權人能獲得補償的。根據相關法律規定，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償，即只要國家征收，當事人因此遭受財產權損失的，借款獲得補償。

租賃土地被征用后土地使用權人能否獲得補償

根據《中華人民共和國土地管理法》第二條“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償”的規定，國家征用土地應當給予相應的補償。你是租賃方，在合同沒有到期的情況下享有土地的使用權；土地被征用，你們就有權利獲得經濟補償。對方村委會無權單方面終止合同，建議你可先與村里協商，要求村委會從土地征用款里面給予你適當的經濟補償，協商不成可以到人民法院起訴。

土地補償合同違約金怎么賠償

土地補償合同違約金應當按照合同的約定賠償，合同沒有約定的賠償數額應相當于因違約所造成的損失，但不得超過訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

土地租賃合同無效后如何賠償

土地租賃合同被認定為無效合同之后，對合同無效事由存在過錯的一方，應當給予另一方相應的賠償。給予賠償的前提在于，對方當事人因為土地租賃合同被宣告無效，而遭受了一定的損失。當事人還可以要求對方返還已經收受的財產。如果對方無法返還的話，可以要求對方予以折價補償。

該內容由張鵬程律師和律說律答共創回答

三、土地轉租后征地補償金到底給誰？

這種情況下土地承包經營權主體沒有發生變更，還是轉包人或者出租人，所以征收土地的各項補償應該這樣分配。

1、青苗及地上附著物的拆遷補償

2、土地補償費與安置補助費

一般情況下接包人屬于安置的對象范圍，而承租人屬于集體經濟組織之外的其他單位或者個人的，所以無權要求安置補助費。

一、補償安置費用是如何分配

征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、農民宅基地及房屋補償、地上附著物和青苗的補償費，以及被征地農民的社會保障費用等。

隨著城鎮化的快速發展，越來越多的農村土地被征收了，而農村土地都是集體的，所以在補償時，不會直接發放到農民手里，補償的分配方式會根據土地性質的不同而不同。

1、補償給股東

已經實行農村土地股份合作制的，可以分配的土地補償費分配對象為該土地股份合作制組織的全體股東。

2、補償給集體經濟組織

（1）征收、征用集體經濟組織采取其他方式承包的果園等土地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經濟組織。

（2）實行統一安置的，土地征收補償標準歸該集體經濟組織。

3、補償給農民

（1）放棄統一安置的，實行安置補助費支付給被征地農民，可以分配的土地補償費分配對象為被征地農民；實行平均分配，分配對象為該集體經濟組織全體成員。

（2）農村土地沒有實行家庭承包經營，仍然實行統一經營的，其分配對象為該集體經濟組織的全體成員。

（3）征收、征用集體經濟組織的機動地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經濟組織具有土地承包經營權的新增人口。

隨著網絡的發達，不少媒體對征地事件的報道，大家也開始越來越關注國家征收信息了。土地個人只有使用權，沒有所有權，土地所有權，只有國家有，國家需要用土地的時候，會進行給大家征收，當然了是有償征收，征收費用是根據當今經濟水平進行計算的。

二、土地征用有關的案例介紹

王某原系資溪縣某村小組村民，承包4．88畝水田，并于1998年領取《土地承包經營權證》，承包期限為30年。1998年，王某一家遷至資溪縣鶴城鎮居住，未享受到基本生活保障，該村小組未對其承包土地進行調整。2008年4月7日，資溪縣政府因興建鷹瑞高速資溪段，征用該村小組部分水田，發布征地補償標準為：水田土地補償費3000元／畝，安置費15000元／畝，地上附著物和青苗補償費2000元／畝。2008年4月11日，王某一家三人將戶口遷回原籍，即該村小組。2008年5月，該村小組39．948畝水田被征用，王某家的3．38畝水田在征用范圍。2008年12月，該村小組按小組人均10500元分配土地征收補償款，并暫留32460元，其中未分給王某家補償款?，F王某一家三人訴至法院，要求村小組按每人10500元標準支付其補償款共31500元。

法律分析：王某一家戶口遷出村小組，遷往小城鎮，已喪失村小組集體經濟組織成員資格，但其承包土地并未被村小組收回，其仍享有土地承包經營權?，F部分承包土地被征用，則應根據其征用土地情況以及補償標準，對王某一家進行酌情補償。首先，根據《中華人民共和國農村土地承包法》第二十六條規定：承包期內，發包方不得收回承包地。承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。王某一家的戶口雖然遷出村小組并轉為非農戶口，但村小組并未收回其承包的土地，王某一家仍然享有土地承包經營權。其次，由于土地征收補償費，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費三個部分。其中，土地補償費是對集體土地所有權喪失的補償，應當支付給土地所有權人；安置補助費是對被征地農戶喪失土地承包經營權的補償，應當支付給放棄統一安置的農戶；地上附著物和青苗補償費是對被征地農戶財產損失的補償，應當支付給土地承包方。本案中，在土地承包期內，王某一家部分承包水田被征用，則應根據征地補償標準以及被征收的水田面積，考慮地上附著物、承包期限等因素，適當補償王某一家征地補償費，而不應按照村民標準補償。綜上，在土地承包期內，王某家的承包地被征收，應當享有適當的補償，該補償與王某一家三人是否是村小組集體經濟組織成員無關，而是基于承包土地經營權的喪失，根據征地補償標準和被征收承包土地情況等因素，進行酌情補償。