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土地轉租后征地補償款給誰,土地轉租后征地補償金到底給誰？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-18 18:36:56
作者：
圣運律師
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土地轉租后征地補償款給誰，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，農村土地承包經(jīng)營權轉讓后，地上隨著物和青苗補助等的補償款歸所有人所有，也就土地承包經(jīng)營權的受讓人所有。土地補償費和安置補助費歸出租人所有。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理

土地轉租后征地補償款給誰,土地轉租后征地補償金到底給誰？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地轉租后征地補償款給誰

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，農村土地承包經(jīng)營權轉讓后，地上隨著物和青苗補助等的補償款歸所有人所有，也就土地承包經(jīng)營權的受讓人所有。土地補償費和安置補助費歸出租人所有。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經(jīng)濟組織，由農村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

該內容由陳亞楠律師和點行律詢共創(chuàng)回答

二、土地轉租后土地補償款給誰

這種情況下土地承包經(jīng)營權主體沒有發(fā)生變更，還是轉包人或者出租人，所以征收土地的各項補償應該這樣分配。

1、青苗及地上附著物的拆遷補償

土地轉包或者出租后，土地的實際使用人不再是土地承包經(jīng)營權人，應該是接包人或者土地承租人，一般情況下青苗及地上附著物的補償應該歸實際投入人或者附著物的所有權人。

2、土地補償費與安置補助費

一般情況下接包人屬于安置的對象范圍，而承租人屬于集體經(jīng)濟組織之外的其他單位或者個人的，所以無權要求安置補助費。

土地承包經(jīng)營權人并沒有發(fā)生改變，還是轉包人或者出租人。所以，接包人、承租人不是土地承包經(jīng)營權喪失的補償權利人，其無權請求土地補償費中的土地承包經(jīng)營權補償，該筆補償費應由作為物權人的轉包人、出租人取得。

土地承包經(jīng)營權能否轉租

土地承包經(jīng)營權可以轉租，應當向發(fā)包方備案。根據(jù)相關法律規(guī)定，承包方可以自主決定依法采取出租（轉包）、入股或者其他方式向他人流轉土地經(jīng)營權，并向發(fā)包方備案。

租賃土地被征用后土地使用權人能否獲得補償

租賃土地被征用后土地使用權人能獲得補償?shù)摹８鶕?jù)相關法律規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償，即只要國家征收，當事人因此遭受財產權損失的，借款獲得補償。

租賃土地被征用后土地使用權人能否獲得補償

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償”的規(guī)定，國家征用土地應當給予相應的補償。你是租賃方，在合同沒有到期的情況下享有土地的使用權；土地被征用，你們就有權利獲得經(jīng)濟補償。對方村委會無權單方面終止合同，建議你可先與村里協(xié)商，要求村委會從土地征用款里面給予你適當?shù)慕?jīng)濟補償，協(xié)商不成可以到人民法院起訴。

土地補償合同違約金怎么賠償

土地補償合同違約金應當按照合同的約定賠償，合同沒有約定的賠償數(shù)額應相當于因違約所造成的損失，但不得超過訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

土地租賃合同無效后如何賠償

土地租賃合同被認定為無效合同之后，對合同無效事由存在過錯的一方，應當給予另一方相應的賠償。給予賠償?shù)那疤嵩谟冢瑢Ψ疆斒氯艘驗橥恋刈赓U合同被宣告無效，而遭受了一定的損失。當事人還可以要求對方返還已經(jīng)收受的財產。如果對方無法返還的話，可以要求對方予以折價補償。

該內容由張鵬程律師和律說律答共創(chuàng)回答

三、土地轉租后征地補償金到底給誰？

這種情況下土地承包經(jīng)營權主體沒有發(fā)生變更，還是轉包人或者出租人，所以征收土地的各項補償應該這樣分配。

1、青苗及地上附著物的拆遷補償

2、土地補償費與安置補助費

一般情況下接包人屬于安置的對象范圍，而承租人屬于集體經(jīng)濟組織之外的其他單位或者個人的，所以無權要求安置補助費。

一、補償安置費用是如何分配

征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、農民宅基地及房屋補償、地上附著物和青苗的補償費，以及被征地農民的社會保障費用等。

隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，越來越多的農村土地被征收了，而農村土地都是集體的，所以在補償時，不會直接發(fā)放到農民手里，補償?shù)姆峙浞绞綍鶕?jù)土地性質的不同而不同。

1、補償給股東

已經(jīng)實行農村土地股份合作制的，可以分配的土地補償費分配對象為該土地股份合作制組織的全體股東。

2、補償給集體經(jīng)濟組織

（1）征收、征用集體經(jīng)濟組織采取其他方式承包的果園等土地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經(jīng)濟組織。

（2）實行統(tǒng)一安置的，土地征收補償標準歸該集體經(jīng)濟組織。

3、補償給農民

（1）放棄統(tǒng)一安置的，實行安置補助費支付給被征地農民，可以分配的土地補償費分配對象為被征地農民；實行平均分配，分配對象為該集體經(jīng)濟組織全體成員。

（2）農村土地沒有實行家庭承包經(jīng)營，仍然實行統(tǒng)一經(jīng)營的，其分配對象為該集體經(jīng)濟組織的全體成員。

（3）征收、征用集體經(jīng)濟組織的機動地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經(jīng)濟組織具有土地承包經(jīng)營權的新增人口。

隨著網(wǎng)絡的發(fā)達，不少媒體對征地事件的報道，大家也開始越來越關注國家征收信息了。土地個人只有使用權，沒有所有權，土地所有權，只有國家有，國家需要用土地的時候，會進行給大家征收，當然了是有償征收，征收費用是根據(jù)當今經(jīng)濟水平進行計算的。

二、土地征用有關的案例介紹

王某原系資溪縣某村小組村民，承包4．88畝水田，并于1998年領取《土地承包經(jīng)營權證》，承包期限為30年。1998年，王某一家遷至資溪縣鶴城鎮(zhèn)居住，未享受到基本生活保障，該村小組未對其承包土地進行調整。2008年4月7日，資溪縣政府因興建鷹瑞高速資溪段，征用該村小組部分水田，發(fā)布征地補償標準為：水田土地補償費3000元／畝，安置費15000元／畝，地上附著物和青苗補償費2000元／畝。2008年4月11日，王某一家三人將戶口遷回原籍，即該村小組。2008年5月，該村小組39．948畝水田被征用，王某家的3．38畝水田在征用范圍。2008年12月，該村小組按小組人均10500元分配土地征收補償款，并暫留32460元，其中未分給王某家補償款。現(xiàn)王某一家三人訴至法院，要求村小組按每人10500元標準支付其補償款共31500元。

法律分析：王某一家戶口遷出村小組，遷往小城鎮(zhèn)，已喪失村小組集體經(jīng)濟組織成員資格，但其承包土地并未被村小組收回，其仍享有土地承包經(jīng)營權。現(xiàn)部分承包土地被征用，則應根據(jù)其征用土地情況以及補償標準，對王某一家進行酌情補償。首先，根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》第二十六條規(guī)定：承包期內，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權流轉。王某一家的戶口雖然遷出村小組并轉為非農戶口，但村小組并未收回其承包的土地，王某一家仍然享有土地承包經(jīng)營權。其次，由于土地征收補償費，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費三個部分。其中，土地補償費是對集體土地所有權喪失的補償，應當支付給土地所有權人；安置補助費是對被征地農戶喪失土地承包經(jīng)營權的補償，應當支付給放棄統(tǒng)一安置的農戶；地上附著物和青苗補償費是對被征地農戶財產損失的補償，應當支付給土地承包方。本案中，在土地承包期內，王某一家部分承包水田被征用，則應根據(jù)征地補償標準以及被征收的水田面積，考慮地上附著物、承包期限等因素，適當補償王某一家征地補償費，而不應按照村民標準補償。綜上，在土地承包期內，王某家的承包地被征收，應當享有適當?shù)难a償，該補償與王某一家三人是否是村小組集體經(jīng)濟組織成員無關，而是基于承包土地經(jīng)營權的喪失，根據(jù)征地補償標準和被征收承包土地情況等因素，進行酌情補償。