國有劃撥土地與出讓土地的主要區(qū)別是什么?

國有土地劃撥和出讓的區(qū)別是：主要是無償和有償獲得土地使用權的區(qū)別，國有土地劃撥是依法經(jīng)過當?shù)氐闹鞴懿块T的同意，劃撥一片土地可以無償使用，出讓則是需要經(jīng)過競拍等方式獲得土地的使用權并且需要繳納土地出讓金。

劃撥和出讓的具體區(qū)別

1、主體不同。出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。

2、行為性質(zhì)不同。根據(jù)物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。

3、轉移條件與程序不同。出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。

4、交易市場不同。出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

出讓是政府將國有土地的一段時間內(nèi)的使用權有償轉讓出去的行為，劃撥一般是針對行政事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關的稅費外，不再支付出讓金。當劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。劃撥是政府轉讓土地收益的一種方式，簡單點說就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項目。土地使用權轉讓，是指土地所有人將土地所有權有償或無償?shù)剞D移給他人的行為。前者是國家劃撥給個人、單位或者集體等。后者是個人、單位或者集體等將自己的土地使用權轉讓給其他個人、單位或者集體。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條，土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

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不同階段律師的作用?

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3、訴訟階段：

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來源：頭條-國有劃撥土地與出讓土地的主要區(qū)別是什么?，