土地互換合法嗎

土地互換是不違法的，雙方需要簽訂民事合同。根據(jù)《農村土地承包經營權流轉管理辦法》，互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。承包地互換在農村普遍存在，是一種小規(guī)模的土地承包經營權流轉方式。

1.承包地互換的效力

農村土地承包法第四十條規(guī)定：“承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。”國家保護承包方“依法、自愿、有償”地進行土地承包經營權的流轉，互換是經營權權利主體發(fā)生變更的土地經營權流轉，只要雙方當事人意思表示一致，且不損害他人利益，即為有效。實踐中，村民間互換土地，極少簽訂書面協(xié)議，大都以口頭方式進行。合同法明確在書面合同之外，也可以口頭或其他方式訂立合同。農村土地承包法第三十七條關于“互換應當簽訂書面合同”的規(guī)定屬于管理性規(guī)范，其立法目的是鼓勵、引導承包方訂立書面合同以防范糾紛，不是互換合同生效的要件，也不能據(jù)此認定非書面互換合同無效。

2.承包地互換未備案問題

農村土地承包法第三十七條規(guī)定，采取互換等方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。這一規(guī)定的立法目的在于讓發(fā)包方及時了解土地承包經營權的變動情況。作為一種行政管理手段，備案的性質僅為公示，并不影響當事人的權利義務，不是合同的生效要件。當前我國農村土地互換備案制度尚不完備，以未經備案為由否定互換協(xié)議的效力，不符合農村客觀實際，不利于維護正常的農村土地流轉秩序。基于此，《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十四條明確規(guī)定了承包方依法互換土地承包經營權，發(fā)包方僅以該土地承包經營權流轉合同未報其備案為由，請求確認合同無效的，不予支持。

3.承包地互換后改變用途問題

物權法第一百二十八條規(guī)定，嚴格限制農用地轉為建設用地，農村土地承包法第三十三條規(guī)定，不能改變土地所有權性質和土地的農業(yè)用途。可見，“不得改變農業(yè)用途”是法律對于流轉土地的禁止性規(guī)定。改變農業(yè)用途常見的表現(xiàn)形式有：在承包地上建房、建窯、建墳等建設行為;在承包地上挖砂、采石、采礦、取土等破壞土壤、植被的行為。本案中被告互換土地后，前期種植水稻，后改種茶樹，均為農業(yè)用途，不能認定為改變農業(yè)用途而導致互換無效。

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內容審核：黃旭暉律師

來源：臨律-土地互換合法嗎，