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土地互換需要交什么稅?土地互換后可以要回來嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-23 10:13:13
  • 作者:

    圣運律師
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土地互換后可以要回來嗎,土地互換后可以要回來嗎需要視具體情況確定。接下來我們看一個案例孫*光和路港是同一個村的村民,孫*光承包了一塊10畝的土地,路港承包了一塊8畝的土地,由于路港承包的土地的地質(zhì)較好,并且離孫*光的家更近,,孫*光與路港協(xié)

土地互換需要交什么稅?土地互換后可以要回來嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

土地互換后可以要回來嗎

需要視具體情況確定。

接下來我們看一個案例

孫*光和路港是同一個村的村民,孫*光承包了一塊10畝的土地,路港承包了一塊8畝的土地,由于路港承包的土地的地質(zhì)較好,并且離孫*光的家更近,,孫*光與路港協(xié)商,將各自的土地進行調(diào)換,雙方簽訂了書面的互換合同,但是并沒有辦理土地經(jīng)營權(quán)證變更手續(xù),雙方也沒有到發(fā)包方進行備案。

,孫*光由于在新的宅基地上建設了新房,房子離自己原來的10畝地更近,于是向路港提出,要求雙方調(diào)換回土地,但是路港并不同意。雙方協(xié)商未果,訴至法院。

法律解讀

根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》,互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要,對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換,同時交換相應的土地承包經(jīng)營權(quán)。

本案中,孫*光是否有權(quán)利要回自己原來的承包地呢?

承包方在取得土地經(jīng)營權(quán)后,可以自行決定土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn),他人無權(quán)干涉,所以孫*光與路港之間調(diào)換土地的行為是合法有效的。

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定規(guī)定:“互換土地承包經(jīng)營權(quán)的要雙方到發(fā)包方備案。”這說明,備案與否并不影響土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)的效力。

同時,《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》規(guī)定也規(guī)定:“流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的,當事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記手續(xù)。”這里說的是可以,并不是應該,這說明,不辦理土地經(jīng)營權(quán)證變更登記的,并不影響互換合同的效力。

本案中,孫*光與路港的土地互換合同合法有效,雙方應當按照合同要求履行。所以說,孫*光如果要求路港返還土地,必須征得路港的同意,即雙方的意思表示必須一致才能調(diào)回。如果對方不同意的,對方是不能要回土地的,因為合同是有效的,雙方需要誠意善意的履行。當然,當事人可以申請他人調(diào)解。

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內(nèi)容審核:李軒教授

來源:頭條-土地互換后可以要回來嗎,

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