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土地互換需要交什么稅?土地互換后可以要回來嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

土地互換后可以要回來嗎

需要視具體情況確定。

接下來我們看一個案例

孫*光和路港是同一個村的村民，孫*光承包了一塊10畝的土地，路港承包了一塊8畝的土地，由于路港承包的土地的地質(zhì)較好，并且離孫*光的家更近，，孫*光與路港協(xié)商，將各自的土地進行調(diào)換，雙方簽訂了書面的互換合同，但是并沒有辦理土地經(jīng)營權(quán)證變更手續(xù)，雙方也沒有到發(fā)包方進行備案。

，孫*光由于在新的宅基地上建設了新房，房子離自己原來的10畝地更近，于是向路港提出，要求雙方調(diào)換回土地，但是路港并不同意。雙方協(xié)商未果，訴至法院。

法律解讀

根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經(jīng)營權(quán)。

本案中，孫*光是否有權(quán)利要回自己原來的承包地呢?

承包方在取得土地經(jīng)營權(quán)后，可以自行決定土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，他人無權(quán)干涉，所以孫*光與路港之間調(diào)換土地的行為是合法有效的。

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定規(guī)定：“互換土地承包經(jīng)營權(quán)的要雙方到發(fā)包方備案。”這說明，備案與否并不影響土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)的效力。

同時，《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》規(guī)定也規(guī)定：“流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，當事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記手續(xù)。”這里說的是可以，并不是應該，這說明，不辦理土地經(jīng)營權(quán)證變更登記的，并不影響互換合同的效力。

本案中，孫*光與路港的土地互換合同合法有效，雙方應當按照合同要求履行。所以說，孫*光如果要求路港返還土地，必須征得路港的同意，即雙方的意思表示必須一致才能調(diào)回。如果對方不同意的，對方是不能要回土地的，因為合同是有效的，雙方需要誠意善意的履行。當然，當事人可以申請他人調(diào)解。

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