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城鎮(zhèn)居民能買農(nóng)村房屋嗎，城鎮(zhèn)居民能否繼承農(nóng)村宅基地，一、城鎮(zhèn)居民能否繼承農(nóng)村宅基地?zé)o論是否持有城市戶籍，均可享有對農(nóng)村房屋的所有權(quán)，這取決于他們是否具有法律上的繼承權(quán)利，而非戶口的性質(zhì)。在家庭中，第一順位的合法繼承人包括配偶、子女和父母。

城鎮(zhèn)居民能買農(nóng)村房屋嗎?城鎮(zhèn)居民能否繼承農(nóng)村宅基地：今日在線土地征收法律咨詢

一、城鎮(zhèn)居民能否繼承農(nóng)村宅基地

無論是否持有城市戶籍，均可享有對農(nóng)村房屋的所有權(quán)，這取決于他們是否具有法律上的繼承權(quán)利，而非戶口的性質(zhì)。在家庭中，第一順位的合法繼承人包括配偶、子女和父母。所有在同一順位內(nèi)的繼承人均有權(quán)獲得行使繼承權(quán)的機會，若僅讓其中一位繼承人對某項遺產(chǎn)進(jìn)行單獨傳承，則余下的所有繼承人應(yīng)就該繼承事宜提交相關(guān)的放棄繼承公證書以示明確態(tài)度。

《民法典》第一千一百二十七條

遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：

配偶、子女、父母；

（二）第二順序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

二、城鎮(zhèn)居民能買農(nóng)村房屋嗎

農(nóng)村房屋和宅基地遵循房地一體原則，城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)村房屋。

國務(wù)院辦公廳1999年頒布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》，該通知第2條第2款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。

雖然現(xiàn)有的法律法規(guī)沒有明確規(guī)定城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的合同為無效合同，但上述國務(wù)院的部門規(guī)章及其他政策性文件，均明確禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，該行為有損集體經(jīng)濟組織的利益，在司法實踐中原則上不支持該類合同的合法效力。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

法律是社會的基石，是維護(hù)社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“城鎮(zhèn)居民能否繼承農(nóng)村宅基地”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。