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農(nóng)村如何申請(qǐng)宅基地建房?農(nóng)村如何申請(qǐng)宅基地：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-08 15:05:36
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村如何申請(qǐng)宅基地建房?農(nóng)村如何申請(qǐng)宅基地：今日在線土地征收法律咨詢

一、農(nóng)村如何申請(qǐng)宅基地

申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的程序如下所述：

首先，由土地使用者親自向其所屬的集體經(jīng)濟(jì)組織提交申請(qǐng)。

同時(shí)需要攜帶戶口簿復(fù)印件和集體土地使用權(quán)證書（若只有批復(fù)而沒有土地使用權(quán)證書的情況下，需要先行辦理該證書）；

其次，對(duì)于異地?zé)o住房的申請(qǐng)者而言，原先的宅基地必須退耕還林，并由申請(qǐng)人出具相應(yīng)的保證書；

再次，如果是分戶建房的情況，則需要提供家庭成員共同簽署的分戶協(xié)議；

此外，如因建設(shè)項(xiàng)目需要拆遷的，則需要提供拆遷部門的書面證明文件；

最后，在縣城規(guī)劃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，需要獲得城建規(guī)劃部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證，而在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，則需要得到當(dāng)?shù)卣拿鞔_同意。

另外，在公路、溝渠、河道、橋梁兩側(cè)建設(shè)用地時(shí)，需要按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核通過后，再上報(bào)至縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)（縣級(jí)人民政府可委托縣級(jí)國(guó)土資源局行使審批權(quán)）。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；

其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

二、農(nóng)村如何申請(qǐng)宅基地建房

在申領(lǐng)農(nóng)村宅基地證書的過程中，需要首先向所在的村委員會(huì)提交書面申請(qǐng)以及填寫相應(yīng)的申請(qǐng)表格。

若村委會(huì)批準(zhǔn)您的申請(qǐng)并確認(rèn)符合相關(guān)規(guī)定之后，他們會(huì)為您填寫名為《宅基用地呈批書》的文件，并且在該文件上簽署明確的意見以及蓋公章。

隨后，您需要將這份經(jīng)村委會(huì)簽核的《宅基用地呈批書》提交至所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行進(jìn)一步的審核與核實(shí)。

在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的環(huán)節(jié)中，工作人員將對(duì)您的申請(qǐng)進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)與深入審查，待其認(rèn)為申請(qǐng)符合標(biāo)準(zhǔn)且沒有問題之后，便會(huì)將申請(qǐng)上報(bào)給縣級(jí)國(guó)土資源管理局。

縣級(jí)國(guó)土資源管理局在收到申請(qǐng)材料并經(jīng)過嚴(yán)格的審核之后，將會(huì)把申請(qǐng)上報(bào)給縣級(jí)人民政府進(jìn)行最終的審批。

在縣級(jí)人民政府審批通過之后，相關(guān)部門會(huì)將審批結(jié)果進(jìn)行張榜公示，公示期為七天。

在此期間，如果沒有任何異議或投訴，那么縣級(jí)人民政府將會(huì)為您頒發(fā)宅基地證書。

《土地管理法》第十二條

土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村如何申請(qǐng)宅基地”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。