一、城鎮(zhèn)居民買(mǎi)農(nóng)村宅基地

　　城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地。宅基地是農(nóng)村村民的基本居住保障，其所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，村民只有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)。因此，農(nóng)村宅基地不能自由買(mǎi)賣(mài)，尤其是不能賣(mài)給城鎮(zhèn)居民。

　　國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)明確禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)[2004]28號(hào))規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。《中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》也強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地。

　　如果城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地，可能會(huì)面臨法律風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證、面臨行政處罰等。此外，如果涉及的土地被征收或拆遷，非法購(gòu)買(mǎi)的宅基地可能無(wú)法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　因此，城鎮(zhèn)居民應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不要嘗試購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地。如果您需要在農(nóng)村地區(qū)居住或投資，應(yīng)當(dāng)通過(guò)合法的途徑和方式，例如租賃農(nóng)村房屋或參與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)等。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

二、農(nóng)村宅基地政策

　　根據(jù)農(nóng)村宅基地政策的規(guī)定，在農(nóng)村每一戶(hù)村民只能享有一處宅基地，如果當(dāng)?shù)氐耐恋乇容^少、以至于不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地，那么當(dāng)?shù)乜h級(jí)政府應(yīng)當(dāng)在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

　　村民獲得宅基地后，通常會(huì)在宅基地上修建房子。村民對(duì)自己修建的自建房享有所有權(quán)，在不違反法律規(guī)定的情形下可以自行決定是否售賣(mài)自建房，但若是將房屋售賣(mài)了出去，那么不能再次提出獲得宅基地使用權(quán)的申請(qǐng)。即使提出了申請(qǐng)，該申請(qǐng)也不會(huì)被批準(zhǔn)。

　　各地對(duì)宅基地的面積有既定的標(biāo)準(zhǔn)，通常情形下，村民獲得的宅基地面積不會(huì)超過(guò)該標(biāo)準(zhǔn)，如果房屋面積已經(jīng)超出當(dāng)?shù)卣嫉孛娣e標(biāo)準(zhǔn)，那么村民需要支付一定數(shù)額的使用費(fèi)。

　　法律依據(jù)：

　　《土地管理法》第六十二條

　　農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

　　農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

　　農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

　　國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

　　國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

　　三、農(nóng)村宅基地可以繼承嗎

　　農(nóng)村宅基地不可以直接繼承，因?yàn)檎氐乃袡?quán)屬于集體，農(nóng)民個(gè)人只有使用權(quán)，這種使用權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，通常與農(nóng)民的集體組織成員資格緊密相關(guān)。在中國(guó)《民法典》中，宅基地使用權(quán)并沒(méi)有被列為可以繼承的財(cái)產(chǎn)。

　　然而，如果宅基地上建有房屋，根據(jù)中國(guó)法律中的“房地一體”原則，房屋作為個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)是可以被繼承的。繼承人繼承了房屋，也就自然對(duì)該房屋所占宅基地享有使用權(quán)。這意味著，雖然宅基地本身不能被繼承，但繼承人可以通過(guò)繼承宅基地上的房屋而繼續(xù)使用宅基地。

　　需要注意的是，如果繼承人是城鎮(zhèn)居民，他們繼承了農(nóng)村的房屋后，可能無(wú)法獲得宅基地使用權(quán)，因?yàn)檎厥褂脵?quán)通常只授予集體經(jīng)濟(jì)組織成員。如果繼承人不屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員，他們可能需要將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給符合條件的村民，或者在房屋滅失后，宅基地可能會(huì)被集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

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