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集體土地證可以買賣嗎??集體土地使用證可以買賣嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-23 10:46:27
  • 作者:

    圣運律師
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集體土地使用證可以買賣嗎,一、集體土地使用證可以買賣嗎1、集體土地使用證不可以買賣。集體土地的使用權(quán)只能夠是本村村民才能夠享有的權(quán)利,因為集體土地的所有權(quán)人是整個村集體,所以說集體土地使用權(quán)是不能夠進行買賣的。2、法律依據(jù):《土地管理法》第

集體土地證可以買賣嗎??集體土地使用證可以買賣嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、集體土地使用證可以買賣嗎

1、集體土地使用證不可以買賣。集體土地的使用權(quán)只能夠是本村村民才能夠享有的權(quán)利,因為集體土地的所有權(quán)人是整個村集體,所以說集體土地使用權(quán)是不能夠進行買賣的。

2、法律依據(jù):《土地管理法》

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記,依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

二、集體土地私自買賣是否違法

1.私自買賣集體土地的行為是違法的。根據(jù)我國《土地管理法》第六十三條規(guī)定,個人不得私下買賣土地,農(nóng)村土地歸農(nóng)村集體所有。國家保護合法的土地流轉(zhuǎn)行為,如屬承包土地的,農(nóng)民有權(quán)轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等流轉(zhuǎn);宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間可以轉(zhuǎn)讓,但不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。

2.農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍,符合宅基地的申請條件,宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地,集體享有所有權(quán),分給農(nóng)民使用,農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。

3.集體土地上市交易之前,必須經(jīng)過國家有關(guān)機關(guān)規(guī)劃審批,先行征收再進行流轉(zhuǎn),以作非農(nóng)建設(shè)。擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè),是違法行為,由縣人民政府處罰。

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內(nèi)容審核:郭建煒律師

來源:中國法院網(wǎng)-集體土地使用證可以買賣嗎,

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