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有土地證的院子拆遷有補償嗎?有土地使用證拆遷院子怎么算 :今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-23 10:44:06
  • 作者:

    圣運律師
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有土地使用證拆遷院子怎么算 ,一、有土地使用證拆遷院子怎么算1、院子具有土地使用證的拆遷時應當算在宅基地以內的部分。拆遷補償由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成,房子每平米補償價參照當地普通住宅指導價,由區縣人民政府參照一定時間、

有土地證的院子拆遷有補償嗎?有土地使用證拆遷院子怎么算  :今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、有土地使用證拆遷院子怎么算

1、院子具有土地使用證的拆遷時應當算在宅基地以內的部分。拆遷補償由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成,房子每平米補償價參照當地普通住宅指導價,由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。

2、法律依據:

根據《土地管理法》第四十八條的規定: 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。

對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

二、拆遷房子看房產證還是土地使用證

拆遷房子需要看房產證和土地使用證二者。房屋是建造在宅基地上的,房屋拆遷也是根據房產證確定的面積來進行補償,房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記。

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