一、集體土地使用證房屋被強拆后如何維權(quán)？

農(nóng)村集體所有土地房屋拆遷補償款計算公式與國有土地拆遷存在本質(zhì)區(qū)別，集體按照建筑成本價計算補償，國有按照市場價計算補償。補償區(qū)別很大，還有其他細節(jié)上的差異。

法律分析

農(nóng)村集體所有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法宅基地面積×區(qū)位價格合法房屋建筑面積×房屋重置價格。集體土地和國有土地拆遷有著本質(zhì)的區(qū)別集體是真的土地所有權(quán)的征收，國有是使用權(quán)的征收，在適用法律上，集體是依據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，國有是依據(jù)城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定在補償上集體按照建筑成本價，國有按照市場價，補償區(qū)別很大還有很多的區(qū)別。

拓展延伸

維權(quán)指南：應(yīng)對房屋被強拆后的集體土地使用證糾紛

在應(yīng)對房屋被強拆后的集體土地使用證糾紛時，您可以采取以下措施維護自己的權(quán)益。首先，確保保留相關(guān)證據(jù)，包括集體土地使用證、房屋照片、拆遷通知等。其次，尋求法律援助，咨詢專業(yè)律師以了解您的權(quán)利和可行的維權(quán)途徑。同時，與其他受影響的業(yè)主聯(lián)合起來，形成維權(quán)團體，共同爭取合法權(quán)益。此外，可以通過信訪、投訴、申請行政復(fù)議或提起行政訴訟等方式向相關(guān)政府部門表達訴求。維權(quán)過程中，要保持冷靜、理性，并遵守法律程序。最重要的是堅持維權(quán)，通過合法手段爭取自己的權(quán)益。記住，法律是保護公民權(quán)益的重要工具，相信正義會得到伸張。

結(jié)語

在應(yīng)對集體土地拆遷補償糾紛時，維護自身權(quán)益至關(guān)重要。保留相關(guān)證據(jù)，咨詢專業(yè)律師，與其他受影響業(yè)主聯(lián)合起來，共同爭取合法權(quán)益。通過信訪、投訴、行政復(fù)議或提起行政訴訟等方式表達訴求。保持冷靜、理性，并遵守法律程序。堅持維權(quán)，相信正義會伸張。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、農(nóng)村集體土地上的房屋可以強拆嗎

法律分析：農(nóng)村集體土地上的房屋可以強拆。在集體土地征收當(dāng)中涉及征收農(nóng)民集體土地上房屋的，各地政府也不可以實施強制的拆遷，而應(yīng)該申請法院進行強制執(zhí)行。在土地利用總體的規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍之外，單獨選址的建設(shè)項目使用土地的，用地單位應(yīng)該按照規(guī)定辦事員理征用集體土地的各項手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定，地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗費的所有者所有。安置補助費，是國家征收集體土地后，安置被征收單位由于征地造成的多余勞動力的補助費用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

三、有集體土地使用證的房子被強拆后怎么辦

農(nóng)村集體所有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法宅基地面積×區(qū)位價格合法房屋建筑面積×房屋重置價格。集體土地和國有土地拆遷有著本質(zhì)的區(qū)別集體是真的土地所有權(quán)的征收，國有是使用權(quán)的征收，在適用法律上，集體是依據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，國有是依據(jù)城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定在補償上集體按照建筑成本價，國有按照市場價，補償區(qū)別很大還有很多的區(qū)別。

一、拆遷戶口本上的人都有賠償嗎

1、房屋拆遷首先要區(qū)分房屋的土地性質(zhì)，國有土地房屋拆遷與集體土地適用的法律法規(guī)是不相同的。

2、如果你是在城市里國有土地上房屋征收適用法律是國務(wù)院590號令和各地人民政府制定的實施細則。依據(jù)該法房屋征收補償是對房屋所有權(quán)人進行補償安置，與有幾個戶口不直接相關(guān)，但對于實際居住人屬于住房屋困難戶和無房戶，在房屋征收中可以依據(jù)各地政府的政策申請廉租房，或申請購買經(jīng)濟適用房解決征收安置。

3、對于集體土地上房屋征地拆遷，適用《土地管理法》和各地政府依據(jù)該法制定的實施細則，集體土地上征地拆遷是按本村集體經(jīng)濟成員進行征地補償，是與本村戶口相關(guān)的，賠償對房屋的土地不作價賠償，因為土地屬集體的，對地面上建筑造價經(jīng)評估對房屋所有權(quán)人進行補償。依據(jù)土地管理法對有戶口的村民可以分配宅基地，分配面積與人口多少相關(guān)，但每戶人家只能分一塊宅基地，對有單獨戶口的一家人視其是否成家立業(yè)能否分戶另行分配宅基地由村委制定的統(tǒng)一章程規(guī)定處理。

4、對村集體的公共積累用于拆遷賠償補貼或補助的應(yīng)按本集體經(jīng)濟成員按人頭分配補貼。

二、最新《土地管理法》規(guī)定征地如何補償

1、《土地法修正草案》明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

2、先補償再征地，土地法修正草案取消30倍上限。

3、明確征地應(yīng)按市場價格補償。根據(jù)草案，征地補償不再按以往的土地產(chǎn)值為標(biāo)準(zhǔn)計算。土地補償標(biāo)準(zhǔn)既考慮原有用途年產(chǎn)值因素，又要綜合考慮土地區(qū)位、供求關(guān)系、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等各類因素，特別是被征地農(nóng)民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應(yīng)當(dāng)遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。

4、草案將補償內(nèi)容由三項改為五項。在現(xiàn)行“土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償”基礎(chǔ)上，把住宅從地上附著物中單列出來，并新加了社會保障的補償。

5、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

6、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險個人賬戶。

7、草案還對征地程序作出原則性規(guī)定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴(yán)格的程序”，并明確，“補償資金不落實的，不得批準(zhǔn)和實施征地。

8、此次修改土地管理法是征地補償制度改革第一步，草案已授權(quán)國務(wù)院就征地補償安置制定具體辦法。依據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》，農(nóng)村集體建設(shè)用地不能直接交易，只能通過國家向農(nóng)民征地，成為國有土地后再轉(zhuǎn)入市場。失地農(nóng)民往往無法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭利的局面。

9、如果對土地管理法中土地征收的補償標(biāo)準(zhǔn)作了修改，具體會提高多少征收補償？征收補償應(yīng)該會提高到現(xiàn)在補償值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果將征收補償提高10倍，農(nóng)民一畝地能拿到60萬的征收補償。

農(nóng)村集體土地或集體土地上房屋的征收，比國有土地上房屋征收復(fù)雜很多，包括城鄉(xiāng)接合部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、新城等大量的土地都是集體土地。按照目前的土地管理法，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。也就是說，一畝地一般征收補償不超過6萬元，折合到每平方米補償不足100塊錢。

10、綜合考慮多方面因素，草案將土地管理法第四十七條修改為：

征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依照合法、公正、公開的原則制定嚴(yán)格的程序，給予公平補償，保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠生計有保障，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益；征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)村村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償；征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院規(guī)定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

11、未來，土地管理法還可能進行更多的修訂，改革后農(nóng)民可稱為農(nóng)村集體土地交易的主體，通過稅收調(diào)節(jié)的方式，使部分土地收益成為地方財政收入。

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●沒有土地使用證拆遷補償款是否有?拆遷協(xié)議沒有注明補償是否有效：今日在線土地征收法律咨詢

●沒有土地使用證拆遷補償款是否有?拆遷補償款是否適用訴訟期限：今日在線土地征收法律咨詢

●征收有土地使用證的補償標(biāo)準(zhǔn)是如何的?國家提前收回土地使用權(quán)的應(yīng)怎么補償：今日在線土地征收法律咨詢

●有土地使用證的土地怎么賠償,土地使用證賠償?shù)膯栴}是怎么規(guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村有土地使用證建房算是違建嗎,老宅基地上建房屬于違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收有土地使用證的補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?土地被征收獲得的補償款的應(yīng)該怎樣分配：今日在線土地征收法律咨詢

●集體土地使用證怎么辦理?土地賠償不合理怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●征收有土地使用證的補償標(biāo)準(zhǔn)是如何的?有集體土地證如何征收與補償：今日在線土地征收法律咨詢

●國有土地使用證商服和國有土地使用證商住在拆遷中哪個補償最高,商用住宅土地使用證是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收有土地使用證的補償標(biāo)準(zhǔn)是如何的?國家提前收回土地使用權(quán)的應(yīng)如何補償：今日在線土地征收法律咨詢

●沒有土地使用證拆遷補償款是否有?國有土地使用證上的面積，在拆遷時有補償嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議沒有注明補償是否有效?沒有土地使用證拆遷補償款是否還會發(fā)放：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村土地使用證丟失的補辦流程是什么?農(nóng)村土地被挖怎么賠償：今日在線土地征收法律咨詢

●山西省《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》的補充規(guī)定：對持有國有土地使用證的住戶不需要調(diào)查有無其他住房：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●土地使用證修了3層樓拆遷補償怎么算,土地使用證修了3層樓拆遷補償怎么算？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●石家莊村證房子變市證政策,1如何更換石家莊市土地使用證？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●個體戶住所使用證明怎么填寫,個體戶經(jīng)營場所證明怎么寫:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場辦理土地使用證有哪些注意事項,養(yǎng)殖證如何辦理需要什么手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地養(yǎng)殖設(shè)施用地證明好辦嗎,養(yǎng)殖土地使用證怎么辦理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●申請養(yǎng)殖場土地使用證要注意哪些事項,養(yǎng)殖用地需要辦什么手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-集體土地使用證房屋被強拆后如何維權(quán)？，