一、民法典永久性土地轉讓合同合法嗎

不是。土地不能永久性轉讓，土地轉讓不得超過承包期。轉讓期限國合同的重要內容，合同必須具備該內容。合同中未提到這一內容，一般可以認定為是轉讓方所合法擁有的使用期限。至于你所擔心的這個期限屆滿后的問題，到那時，當然應當依據那時候的法律重新辦理使用權手續。

《民法典》

第三百三十二條【土地承包期】耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規定的承包期限屆滿，由土地承包經營權人依照農村土地承包的法律規定繼續承包。

第三百三十四條【土地承包經營權的互換、轉讓】土地承包經營權人依照法律規定，有權將土地承包經營權互換、轉讓。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。

二、哪些國有土地能轉讓

分為兩種情形：

一是屬于房屋建設的，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上;

二是屬于成片開發土地的，應形成工業或其他建設用地條件，方可轉讓。上述兩項條件必須同時具備，才能轉讓房地產項目。這樣規定，其目的在于嚴格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發建設的順利實施。

對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，要轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批。

經審查除不允許轉讓外，對準予轉讓的有兩種處理方式：

第一種是由受讓方先補辦土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金后，才能進行轉讓;

第二種是可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。

對以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于下列情形之一的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續。

一是經城市規劃行政主管部門批準，即用于國家機關用地和軍事用地;城市基礎設施用地和公益事業用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地以及法律、行政法規規定的其他用地。

二是經濟適用住房采取行政劃撥的方式進行，因此，經濟適用住房項目轉讓后仍用于經濟適用住房的，經有批準權限的人民政府批準，也可以不補辦出讓手續。

北京圣運律師網小編為大家搜集的資料已經整理如上，大家可以知道永久性土地轉讓合同是無效的，因為土地承包是有期限的，超過這個期限的肯定就無效，而且還不能改變土地的使用性質，如果還有不明白的地方可以咨詢北京圣運律師網幫您解決。

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