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贈與房產(chǎn)需要土地證嗎?房屋贈與要交土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

房屋贈與要交土地出讓金嗎

贈與的房屋如果擁有完整產(chǎn)權(quán)的，已經(jīng)交納了土地出讓金，是不需要再交納的，土地出讓金由土地使得權(quán)使用土地前交納的。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十四條土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

第十五條出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

第十六條土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

房產(chǎn)贈與過戶需要哪些手續(xù)　　

房產(chǎn)贈與有四大步：簽訂贈與合同、繳納相關(guān)費(fèi)用、進(jìn)行贈與公證、辦理過戶手續(xù)。

第一步，簽訂贈與合同。擬贈與給你的房產(chǎn)是你父親和繼母再婚后取得，是他們的夫妻共同財產(chǎn)，贈與給你必須以他們二人的名義進(jìn)行，贈與合同應(yīng)當(dāng)由你父親、繼母和你共同簽訂。

第二步，繳納相關(guān)費(fèi)用。拿著原房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)贈與合同，到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅。至于個人所得稅，因贈與人系你父親和形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼母，根據(jù)財政部和國家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，此種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，不用繳納。

第三步，進(jìn)行贈與公證。持相關(guān)資料及證件，到房產(chǎn)所在地公證部門辦理贈與公證。

第四步，辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，經(jīng)依法登記，方發(fā)生法律效力。因此，你應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)資料及證件及時到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，辦理過戶手續(xù)。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，贈與的房屋如果擁有完整產(chǎn)權(quán)的，已經(jīng)交納了土地出讓金，是不需要再交納的，土地出讓金由土地使得權(quán)使用土地前交納的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。