出讓土地轉讓要經批準嗎

依據我國相關法律的規(guī)定，國有土地出讓后，如果使用人要轉讓土地使用權的不需要經批準，但不按按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，不得轉讓。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十九條土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。

未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

第二十條土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

第二十一條土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十二條土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

第二十三條土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。

國有土地使用權轉讓要滿足什么條件

出讓土地的使用權是指通過協(xié)議出讓或招拍掛的形式與國家土地管理部門簽訂國有土地出讓合同取得的土地使用權。根據現(xiàn)行的法律，出讓土地的使用權是可以轉讓的，但轉讓必須符合法律的規(guī)定條件，我國房地產管理法第38條規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權，其轉讓必須符合三個條件：

第一，按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;

第二，按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;

第三，建成的房屋必須有房屋所有權證書。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規(guī)定，國有土地出讓后，如果使用人要轉讓土地使用權的不需要經批準，但不按按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，不得轉讓。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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內容審核：鄧海鳳律師

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