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土地使用權(quán)可以拍賣嗎??法院對(duì)于土地使用權(quán)能拍賣嗎?土地使用權(quán)受到侵犯如何處理?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-23 11:59:09
作者：
圣運(yùn)律師
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法院對(duì)于土地使用權(quán)能拍賣嗎?土地使用權(quán)受到侵犯如何處理?，一、法院對(duì)于土地使用權(quán)能拍賣嗎?可以，只要是屬于被執(zhí)行人所有的，就可以拍賣。法院欲將被執(zhí)行人名下的劃撥土地使用權(quán)變現(xiàn)，則必須依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第40條的規(guī)定履行行政的審批手續(xù)，

土地使用權(quán)可以拍賣嗎??法院對(duì)于土地使用權(quán)能拍賣嗎?土地使用權(quán)受到侵犯如何處理?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、法院對(duì)于土地使用權(quán)能拍賣嗎?

可以，只要是屬于被執(zhí)行人所有的，就可以拍賣。法院欲將被執(zhí)行人名下的劃撥土地使用權(quán)變現(xiàn)，則必須依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第40條的規(guī)定履行行政的審批手續(xù)，再依法進(jìn)行。

1、及時(shí)有效的查封

不論土地使用權(quán)被抵押與否，在法院依法處置前，都應(yīng)進(jìn)行查封，這是執(zhí)行的基礎(chǔ)。

所謂及時(shí)，是指在債務(wù)人尚未來得及對(duì)其土地使用權(quán)進(jìn)行處分前查封。只要沒有進(jìn)行訴前保全或訴訟保全，那么，在執(zhí)行程序開始就應(yīng)該對(duì)已經(jīng)掌握的土地使用權(quán)進(jìn)行查封。否則，債務(wù)人為了逃避執(zhí)行，極有可能將土地使用權(quán)出租、變賣或?qū)ζ渌麄鶆?wù)進(jìn)行抵押，這將造成執(zhí)行上的困難甚至不能。

2、合法的評(píng)估

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》第47條的規(guī)定，在對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行拍賣前，“應(yīng)當(dāng)委托依法成立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估”。

3、公正的拍賣

委托合法的拍賣企業(yè)是公開拍賣的前提。應(yīng)根據(jù)《拍賣法》第11條、第12條的規(guī)定，對(duì)受托企業(yè)進(jìn)行審查，只有符合法定條件的拍賣企業(yè)，才有資格成為受托對(duì)象;對(duì)拍賣依法進(jìn)行監(jiān)督是公正拍賣的保證。監(jiān)督的內(nèi)容應(yīng)定位在對(duì)拍賣程序的審查上，法院不可能也不必對(duì)拍賣的全過程實(shí)施監(jiān)督，因?yàn)楦鶕?jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則，拍賣企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其拍賣活動(dòng)的真實(shí)性、合法性負(fù)全部的法律責(zé)任。

4、有效的轉(zhuǎn)移

拍賣成交后，執(zhí)行法院應(yīng)及時(shí)將拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給買受人。這種轉(zhuǎn)移含有標(biāo)的物的占有和使用權(quán)證照的辦理兩方面的內(nèi)容。人民法院有協(xié)助買受人合法占有標(biāo)的物的義務(wù)，必要時(shí)，可會(huì)同有關(guān)方面的力量將土地非法占有者清除出場;人民法院有協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證照義務(wù)，拍賣成交后，買受人應(yīng)立即到土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，人民法院應(yīng)及時(shí)作出裁定，并向土地管理部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，請(qǐng)求土地管理部門依法協(xié)助辦理土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。

大多數(shù)情況下，土地的所有權(quán)都是屬于國家的，而公民往往只擁有土地的使用權(quán)，但是如果現(xiàn)實(shí)生活中存在債權(quán)債務(wù)糾紛，法院能將出讓土地使用權(quán)直接拍賣的，需要注意的是，法院拍賣土地使用權(quán)時(shí)要注意的問題很多，比如要及時(shí)的對(duì)該土地進(jìn)行查封，不然拍賣的程序無法順利的進(jìn)行。

二、土地使用權(quán)受到侵犯如何處理?

土地使用權(quán)受到侵害可以請(qǐng)求當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府土地管理部門讓侵害人停止侵害、恢復(fù)土地原狀、再或者是賠償損失;不過也可以到有管轄權(quán)限的人民法院進(jìn)行起訴處理?？傊鶕?jù)個(gè)人的情況來選擇解決問題的辦法。

他人非法侵占土地使用權(quán)人所使用的土地，是對(duì)土地使用權(quán)人的占有使用權(quán)的侵害。當(dāng)土地使用權(quán)受到侵犯時(shí)，土地使用權(quán)人有權(quán)依法采取措施保護(hù)其權(quán)利，土地使用權(quán)人也可以到法院起訴，請(qǐng)求保護(hù)對(duì)依法取得的土地使用權(quán)所占用范圍內(nèi)的土地享有占有使用權(quán)。

《中華人民共和國土地管理法》第十六條規(guī)定：侵犯土地所有權(quán)或者便用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯，賠償損失;當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)向人民法:院起訴。被侵權(quán)的人也可以直接向人民法院起訴。

三、個(gè)人土地使用權(quán)受到侵犯怎么辦?

因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解解決。

當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

任何組織和個(gè)人侵害土地承包經(jīng)營權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

發(fā)包方有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失等民事責(zé)任：

(一)干涉承包方依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán);

(二)違反本法規(guī)定收回、調(diào)整承包地;

(三)強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓或者土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);

(四)假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán);

(五)以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標(biāo)承包;

(六)將承包地收回抵頂欠款;

(七)剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經(jīng)營權(quán);

(八)其他侵害土地承包經(jīng)營權(quán)的行為。

承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等強(qiáng)制性規(guī)定的約定無效。

在我國的土地使用權(quán)的保護(hù)中，土地雖然說個(gè)人是沒有土地所有權(quán)的，但是個(gè)人是有土地使用權(quán)的，在個(gè)人取得土地使用權(quán)的時(shí)，該土地就可以被使用人進(jìn)行支配，其他人在沒有經(jīng)過當(dāng)事人的同意，進(jìn)行使用該土地就是侵權(quán)行為，情節(jié)不嚴(yán)重的會(huì)以教育為主懲罰為輔。

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