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宅基地使用權及房屋所有權轉移登記?宅基地使用權發生轉移的應當辦理什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

宅基地使用權發生轉移的應當辦理什么

農民買賣或者繼承房屋，該房屋占用范圍內的宅基地使用權會發生轉移，即由原房屋所有權人轉移到買房人或繼承人。《土地管理法實施條例》規定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規定，農民因買賣或者繼承房屋而使土地使用權發生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續。具體講，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續，換發加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

宅基地使用權使用管理

依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《基本農田保護條例》的有關規定：

1、農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

2、農村村民超越省、自治區、直轄市規定的標準，多占土地的，多占的土地以非法占地論處，即按照未經批準或者采取欺騙手段騙取批準非法占用土地的違法行為處罰。

3、農村村民買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，可以并處罰款。

4、農村村民不按照批準的用途使用宅基地的，由農村農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回宅基地使用權。

5、農村村民擅自占用耕地建房，破壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期整改或者治理，可以并處罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

6、農村村民占用基本農田建房，毀壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令改正或者治理，恢復種植條件，處占用基本農田的耕地開墾費1倍以上2倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

農村村民可以依法取得宅基地使用權并在法律規定范圍內使用土地,并合法地對土地使用權進行處分。由于大部分農村居民對相關法律知識的缺失,小編希望您在閱讀本文后能夠有所收獲.如果您還有相關疑問,或者您所面對的情況較為棘手,歡迎您咨詢北京圣運律師網律師。