連云港土地使用稅適用的規(guī)定

市政府正式發(fā)布《關(guān)于調(diào)整連云港市城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)的公告》，對(duì)市范圍內(nèi)城鎮(zhèn)土地使用稅土地等級(jí)、土地范圍、稅額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

這次是在原有稅額標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行10年之后調(diào)整的。其中，市區(qū)原3個(gè)等次劃分?jǐn)U大到5個(gè)等次，稅額標(biāo)準(zhǔn)由原來的每平方米6元、4元、3元變成每平方米16元、12元、8元、5元、3元。據(jù)悉，新稅額標(biāo)準(zhǔn)從今年1月1日起計(jì)算執(zhí)行。

市城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)執(zhí)行整整10年。此次調(diào)整是落實(shí)省政府通知要求，在省財(cái)政廳、省地稅局的組織下開展專項(xiàng)工作。

調(diào)整后，市區(qū)原3個(gè)等次的劃分?jǐn)U大到5個(gè)等次，稅額標(biāo)準(zhǔn)也由原來的6元/平方米、4元/平方米、3元/平方米變?yōu)?6元/平方米、12元/平方米、8元/平方米、5元/平方米、3元/平方米。縣城仍按3個(gè)等次進(jìn)行劃分，但稅額標(biāo)準(zhǔn)由原來的3元/平方米、2.5元/平方米、2元/平方米變?yōu)?元/平方米、4元/平方米、2元/平方米。原贛榆縣執(zhí)行的稅額標(biāo)準(zhǔn)因“縣改區(qū)”此次統(tǒng)一并入市區(qū)稅額標(biāo)準(zhǔn)體系。稅額標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的同時(shí)，土地等級(jí)對(duì)應(yīng)的土地范圍也根據(jù)我市城鎮(zhèn)發(fā)展情況和土地市場(chǎng)變化進(jìn)行了相應(yīng)變更。

稅額調(diào)整工作涉及市廣大納稅人的切身利益，市地稅局將此項(xiàng)工作列為全局重點(diǎn)工作之一，協(xié)同市財(cái)政局做了大量工作，圓滿完成了稅額調(diào)整前期任務(wù)，形成了科學(xué)、合理的調(diào)整方案報(bào)市政府審定。

此次稅額調(diào)整前，市地稅局梳理全市12668條土地稅源登記信息，按照新稅額標(biāo)準(zhǔn)和土地劃分進(jìn)行逐條測(cè)算，模擬得出全市城鎮(zhèn)土地使用稅總體收入變化結(jié)果，根據(jù)結(jié)果再次進(jìn)行調(diào)研論證，聽取包括納稅人代表之內(nèi)的各方意見，對(duì)方案進(jìn)行合理調(diào)整和補(bǔ)充。

此外，充分考慮稅負(fù)變化對(duì)納稅人的影響，將工業(yè)類企業(yè)用地較為集中的地區(qū)歸入第四、第五等次，既合理控制總體稅負(fù)變化，又科學(xué)體現(xiàn)稅額體系階梯形的等次變化,落實(shí)了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，推進(jìn)“三去一降一補(bǔ)”，發(fā)揮城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收調(diào)控效應(yīng)，促進(jìn)土地集約利用。

綜上所述，連云港土地使用稅適用的情況大致是該市政府在進(jìn)行充分調(diào)研論證和意見征求的前提下，充分考慮各方面影響后做出調(diào)整應(yīng)用，將市區(qū)原三個(gè)等次劃為五個(gè)等次，并調(diào)整了相關(guān)額稅標(biāo)準(zhǔn)。該調(diào)整是該市政府在依據(jù)實(shí)際的情況下做出的民主的選擇，有益于該市的健康發(fā)展。

征收標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)象及特點(diǎn)

1、標(biāo)準(zhǔn)

城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。

城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)具體規(guī)定如下

（1）大城市l(wèi).5～30元;

（2）中等城市1.2～24元;

（3）小城市0.9～18元;

（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。

2、征收范圍

城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種資源稅。現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

納稅義務(wù)人：

（1）擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人是納稅人。

（2）擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅人。

（3）土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實(shí)際使用人為納稅人;

（4）土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅

3、特點(diǎn)

（1）對(duì)占用土地的行為征稅

（2）征稅對(duì)象是土地

（3）征稅范圍有所限定

（4）實(shí)行差別幅度稅額

土地使用稅的征收時(shí)間：

按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。(如何分期繳納應(yīng)問一問你企業(yè)的稅務(wù)專管員);以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，合同未約定交付時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。(按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的此條規(guī)定，結(jié)合你單位的情況，應(yīng)該從09年12月起開始申報(bào)納稅);城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，土地面積計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米。納稅人實(shí)際占用的土地面積按下列辦法確定：

（1）由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)量土地面積的，以測(cè)定的面積為準(zhǔn)。

（2）尚未組織測(cè)量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準(zhǔn)。

（3）尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。

土地增值稅計(jì)算方法

公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;

(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法：

計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：

(一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

(二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額

(三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額

(四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

從上面北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編為大家介紹的關(guān)于連云港土地使用稅適用的規(guī)定，相信大家的都有了一定的了解。北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編提醒大家在日常生活中對(duì)于一些土地使用稅等一定要按時(shí)進(jìn)行繳納，并且需要進(jìn)行合理的規(guī)定利用土地，不能造成土地的流失。如有更多相關(guān)法律問題可以咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)的律師。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-連云港土地使用稅適用的規(guī)定，