公寓土地使用年限70年期滿后怎么處理?

根據1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”

據悉，在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》規定規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是今年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。

土地使用權能否附期限轉讓?

可以。假設土地出讓年限為40年，轉讓時已使用7、8年，則新的受讓人剩余土地使用年限為33年或者32年。我們一般所說的房屋年限都是依附于土地使用年限的，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定之規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。根據《物權法》規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”也就是說，房屋的使用權是屬于您的，而其所依附的土地使用權目前的規定是到期之后可以自動續期，但具體的實施細則等目前并沒有明確。如果合法擁有房屋的產權，即使在到期之后，國家對此土地有另外的規劃或需求，也會給相應的補償。

公寓土地使用年限70年期滿后怎么處理?土地使用年限過了之后會按續期處理，具體怎么續期、續期繳費等要根據當地實際政策來定。對公寓土地使用年限70年期滿后的處理你存在比較大的疑問時，請來北京圣運律師網上找律師幫助你。

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內容審核：劉超律師

來源：中國法院網-公寓土地使用年限70年期滿后怎么辦，