国产美女黄色_黄色免费看网站_日韩高清一区二区_柠檬福利第一导航在线_日日干夜夜欢_99国产精品久久久久久久成人热

擔(dān)任征地物品評(píng)估師是否需要具備哪些法律資質(zhì)?,征地評(píng)估所需的資質(zhì)和條件有哪些?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-29 18:16:13
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
  • 字體大小

    []

擔(dān)任征地物品評(píng)估師是否需要具備哪些法律資質(zhì)?,法律分析:根據(jù)《中華人民共和國(guó)征收拆遷條例》、《關(guān)于調(diào)整征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》等法律法規(guī),征地物品評(píng)估師需要具備以下法律資質(zhì):1 必須是具有法律職業(yè)資格的人員,如律師、法律顧問(wèn)等。2 必須

擔(dān)任征地物品評(píng)估師是否需要具備哪些法律資質(zhì)?,征地評(píng)估所需的資質(zhì)和條件有哪些?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、擔(dān)任征地物品評(píng)估師是否需要具備哪些法律資質(zhì)?

法律分析:根據(jù)《中華人民共和國(guó)征收拆遷條例》、《關(guān)于調(diào)整征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》等法律法規(guī),征地物品評(píng)估師需要具備以下法律資質(zhì):

1. 必須是具有法律職業(yè)資格的人員,如律師、法律顧問(wèn)等。

2. 必須具備評(píng)估師資格,取得評(píng)估師執(zhí)業(yè)證書(shū),具有獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任的能力。

3. 必須具有相關(guān)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),能夠準(zhǔn)確評(píng)估征地物品的價(jià)值,以及符合法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的評(píng)估要求。

法律依據(jù):

1. 《中華人民共和國(guó)征收拆遷條例》第十一條:對(duì)征收的房屋、構(gòu)筑物、設(shè)施以及其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)客觀、公正,符合規(guī)定的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和程序。

2. 《關(guān)于調(diào)整征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》第八條:征收拆遷應(yīng)當(dāng)逐步實(shí)現(xiàn) “先評(píng)估、后補(bǔ)償”,對(duì)征收的房屋、構(gòu)筑物、設(shè)施以及其他財(cái)產(chǎn)必須由符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,并通過(guò)評(píng)估結(jié)果確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

3. 《物權(quán)法》第十四條:物權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行物權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)取得國(guó)家規(guī)定的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)證書(shū)。

以上法律依據(jù)和法規(guī)說(shuō)明了征地物品評(píng)估師的資質(zhì)要求,只有具備相關(guān)法律資質(zhì)的評(píng)估師才能進(jìn)行征地物品的評(píng)估工作,確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。

二、征地風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估由哪個(gè)部門評(píng)估

法律主觀:

土地風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容: 1、征地的原因; 2、征地動(dòng)員; 3、征地范圍; 4、征地補(bǔ)償方案。根據(jù)《 土地管理法 》第四十七條第一款、第二款的規(guī)定, 國(guó)家征收土地 的,應(yīng)當(dāng)依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施??h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織 及其成員、 村民委員會(huì) 和其他 利害關(guān)系人 的意見(jiàn)。

法律客觀:

估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)主要是估價(jià)結(jié)果與房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值偏差的程度及發(fā)生較大偏差的可能性。這種偏差,即是風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生源,主要包括下面幾個(gè)方面:1、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。為估價(jià)行業(yè)廣為接受的基本估價(jià)方法是成本法、收益法和市場(chǎng)法。從估價(jià)理論角度這三種方法都有其存在的必要性。不管采用哪一種方法,都需要詳實(shí)的基礎(chǔ)資料來(lái)支撐。因此,在利用具體的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)時(shí),是否掌握豐富的基礎(chǔ)資料是估價(jià)結(jié)果能否準(zhǔn)確的重要保障。實(shí)際評(píng)估過(guò)程中,由于我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)起步較晚,許多技術(shù)資料無(wú)法在短時(shí)期內(nèi)積累下來(lái),比如市場(chǎng)基準(zhǔn)收益率水平、房地產(chǎn)價(jià)格分類變動(dòng)指數(shù)等等。這樣使得估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員將在房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期的技術(shù)上面臨極大的不確定性。另外,估價(jià)人員的技術(shù)水平和參數(shù)的獲取能力不同,在技術(shù)運(yùn)用上存在或多或少的不確定性,特別是許多因素判定都要靠估價(jià)師的主觀判斷能力。再者就是估價(jià)人員素質(zhì)水平不一,雖然通過(guò)估價(jià)師考試但缺乏實(shí)際估價(jià)經(jīng)驗(yàn),在參數(shù)選擇和方法運(yùn)用上存在這樣或那樣的偏差,也會(huì)產(chǎn)生一定的估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。因此,估價(jià)技術(shù)也是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)源。2、政策風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格的變化一方面受到供求變化的影響;另一方面政策變動(dòng)也同樣會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生重要影響。政策的變化是一般估價(jià)人員無(wú)法或者說(shuō)是沒(méi)有能力預(yù)期的。政策的變化,包括稅收政策、金融政策以及產(chǎn)業(yè)政策都必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響。同時(shí),政策的變動(dòng)往往還會(huì)對(duì)估價(jià)方法產(chǎn)生影響,如《城市房屋拆遷條例》的修改,使得房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)方法也發(fā)生了變化。3、估價(jià)對(duì)象手續(xù)不全產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)主要是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)益的估價(jià)。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然在逐步規(guī)范,但是由于歷史原因,在產(chǎn)權(quán)界定方面還存在著這樣那樣的問(wèn)題。比如,某企業(yè)通過(guò)政府對(duì)原農(nóng)民所有的土地通過(guò)征地取得了劃撥土地使用權(quán)。企業(yè)為了節(jié)省費(fèi)用不去辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。這種情況在估價(jià)實(shí)踐中經(jīng)常遇到,給估價(jià)的結(jié)果帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。4、不端正執(zhí)業(yè)態(tài)度引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。這已成為房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的重要來(lái)源,主要表現(xiàn)有估價(jià)人員工作態(tài)度不認(rèn)真,估價(jià)報(bào)告質(zhì)量低劣,或受自身執(zhí)業(yè)能力限制,使估價(jià)結(jié)論發(fā)生較大偏差。在未能掌握房地產(chǎn)的有關(guān)情況下,就盲目估價(jià)導(dǎo)致估價(jià)不實(shí)不準(zhǔn)。另外,在對(duì)國(guó)家政策理解不充分的情況下,輕率確定經(jīng)濟(jì)性貶值率或貶值額;以及估價(jià)人員與委托方有利害關(guān)系,使估價(jià)結(jié)論失去公允性,從而發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。5、客觀因素引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。除估價(jià)人員本身原因外,由客觀外界不確定因素引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)也比較多。通常情況下有,委托評(píng)估房地產(chǎn)的情況未能真實(shí)告知評(píng)估人員,或有意借口拖延提供有關(guān)證件而造成評(píng)估不準(zhǔn)確,出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。如產(chǎn)權(quán)不明晰,產(chǎn)權(quán)證明文件不完整等情況,致使估價(jià)值嚴(yán)重失實(shí)。同時(shí),法律、經(jīng)濟(jì)政策等方面不可預(yù)料的變化也會(huì)導(dǎo)致某些風(fēng)險(xiǎn)。另外,由于我國(guó)統(tǒng)計(jì)資料的發(fā)布存在不系統(tǒng)、不完全、嚴(yán)重滯后的問(wèn)題,給估價(jià)操作帶來(lái)難度,易造成估價(jià)值失實(shí)而引發(fā)爭(zhēng)議。還有,委托方對(duì)估價(jià)報(bào)告使用不當(dāng),也易造成經(jīng)濟(jì)糾紛。6、房地產(chǎn)估價(jià)自身特性而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)評(píng)估是評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定活動(dòng)。評(píng)估價(jià)格是評(píng)估人員對(duì)房地產(chǎn)理論價(jià)格作出的一種估測(cè)、推斷。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)很大,分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素時(shí),國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、金融貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響方向、影響幅度等預(yù)測(cè),在實(shí)際把握中難以做到絲毫不差。

三、征地評(píng)估所需的資質(zhì)和條件有哪些?

法律分析:征地評(píng)估的具體資質(zhì)和條件并無(wú)明確規(guī)定,但相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的要求較為嚴(yán)格。

法律依據(jù):

1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條:土地征收前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地評(píng)估。

2.《土地征收與補(bǔ)償條例》第六條:土地征收應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地評(píng)估,確保補(bǔ)償費(fèi)用合理。

3.《征地評(píng)估規(guī)范》GB/T 35096-2018》:規(guī)定了評(píng)估機(jī)構(gòu)組織架構(gòu)、人員資質(zhì)、評(píng)估方法、報(bào)告編制等方面的要求。

以上法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定了征地評(píng)估的必要性和評(píng)估機(jī)構(gòu)、人員的要求,評(píng)估機(jī)構(gòu)必須具有相應(yīng)的資質(zhì)和條件才能進(jìn)行評(píng)估。

總之,征地評(píng)估是土地征收的重要程序,評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員必須具備相關(guān)的資質(zhì)和條件,以確保評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、客觀性和合理性,保障被征收人的合法權(quán)益。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

征地評(píng)估公司如何選定

征地評(píng)估程序

征地評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

征地地上物評(píng)估價(jià)格不同意怎么辦

征地評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是什么

征地評(píng)估報(bào)告指的是什么

征地評(píng)估一般多長(zhǎng)時(shí)間

征地評(píng)估程序

土地征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定

征地評(píng)估公司

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定2024最新

審核拆遷財(cái)務(wù)報(bào)表需要的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)是什么?,拆遷財(cái)務(wù)報(bào)表審核的目的是什么?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

非法強(qiáng)拆資質(zhì)后果都有什么,非法強(qiáng)拆的的后果有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

企業(yè)拆遷需不需要批準(zhǔn)文?,成立拆遷公司需要的資質(zhì):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

廠房拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)?廠房拆遷評(píng)估需要什么資質(zhì):今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

沒(méi)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)公司評(píng)估屬于什么行為?沒(méi)有合法有效的評(píng)估報(bào)告,能否作出征收補(bǔ)償決定:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

拆遷評(píng)估員是什么工作?拆遷評(píng)估人員需要什么資質(zhì):今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

賣寵物用品需要哪些資質(zhì),寵物店需要辦理什么證:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

包工頭招用的農(nóng)民工與具有用工資質(zhì)的企業(yè)之間是否認(rèn)定勞動(dòng)關(guān)系?,建設(shè)工程包工頭招的工人屬于勞動(dòng)關(guān)系還是勞務(wù)關(guān)系:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

資質(zhì)核驗(yàn)多久一次,學(xué)生資質(zhì)核驗(yàn)多久一次:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定2024

水利工程維修需要哪些資質(zhì)?,水利工程需要什么資質(zhì):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

代辦河道整治資質(zhì)需要多長(zhǎng)時(shí)間?,河道整治資質(zhì)代辦需要多久:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

廣東省《中山市舊廠房升級(jí)改造實(shí)施細(xì)則》參與舊廠房改造需具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),已于2020年12月起施行,有效期5年:今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

農(nóng)村建房要找有資質(zhì)的嗎?農(nóng)村建養(yǎng)殖場(chǎng)算違建嗎:今日在線土地征收法律咨詢

農(nóng)村建房要找有資質(zhì)的嗎?農(nóng)村建房子審批規(guī)定要求是什么:今日在線土地征收法律咨詢

農(nóng)村建房要找有資質(zhì)的嗎?農(nóng)村建房后出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦:今日在線土地征收法律咨詢

房屋拆遷需要資質(zhì)嗎知乎?拆遷遺產(chǎn)繼承糾紛的訴訟時(shí)效是多久:今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

內(nèi)容審核:趙正群律師

來(lái)源:臨律-擔(dān)任征地物品評(píng)估師是否需要具備哪些法律資質(zhì)?,

熱門閱讀
相關(guān)推薦

電話:400-1598098    郵箱:[email protected]  地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補(bǔ)償  版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào):京ICP備11044403號(hào)

主站蜘蛛池模板: 国产精品乱码一二三区的特点 | 国产成人精品一区二 | 国内自拍偷拍视频 | 99精品热| 色网站视频 | а_天堂中文最新版地址 | a毛片在线免费观看 | 毛片免费在线观看 | 亚洲自拍偷拍av | 欧美第一页 | 国产精品免费一区二区三区四区 | 国产视频观看 | 精品亚洲一区二区三区四区五区 | 亚洲成人免费 | 91久久久久久 | 国产在线色 | 二区影院 | 成人一级视频在线观看 | 欧美日韩亚洲一区 | 精品国产不卡一区二区三区 | 亚洲国内精品 | 成人妇女免费播放久久久 | 亚洲一区 日韩精品 中文字幕 | 欧美一区二区视频 | 成人动慢 | 中文字幕亚洲一区二区三区 | 日韩免费视频 | 欧美在线综合 | 日本免费三片免费观看 | 综合伊人久久 | 亚洲一区二区三区在线 | 天天看天天爽 | 成人免费xxxxx在线观看 | 日本国产一区二区 | 九九热在线视频 | 97成人在线 | 国产区视频在线观看 | www.成人国产 | 999精品视频 | 人人干操 | 国产精品一区av |