一、農(nóng)用地拆遷選評(píng)估公司

在農(nóng)用地拆遷過(guò)程中，選擇合適的評(píng)估公司至關(guān)重要。這不僅關(guān)系到拆遷補(bǔ)償?shù)墓?，也直接影響到被拆遷人的權(quán)益。以下是關(guān)于農(nóng)用地拆遷選評(píng)估公司的詳細(xì)解答：

一、評(píng)估公司的選擇原則

專(zhuān)業(yè)性：評(píng)估公司應(yīng)具備土地評(píng)估的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，熟悉農(nóng)用地拆遷的相關(guān)法律法規(guī)和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。

獨(dú)立性：評(píng)估公司應(yīng)保持獨(dú)立，避免與被拆遷人或其他利益相關(guān)方存在利益關(guān)聯(lián)，以確保評(píng)估結(jié)果的公正性。

信譽(yù)度：評(píng)估公司在業(yè)界應(yīng)有良好的信譽(yù)度，能夠客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估工作。

二、評(píng)估公司的選擇流程

了解評(píng)估公司的資質(zhì)和背景：在選擇評(píng)估公司前，應(yīng)對(duì)其資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、業(yè)務(wù)范圍等進(jìn)行全面了解。

詢(xún)問(wèn)評(píng)估方法和標(biāo)準(zhǔn)：與評(píng)估公司溝通，了解其采用的評(píng)估方法和標(biāo)準(zhǔn)，是否符合農(nóng)用地拆遷的實(shí)際情況和相關(guān)法規(guī)。

比較不同評(píng)估公司的報(bào)價(jià)和服務(wù)：在選擇評(píng)估公司時(shí)，應(yīng)對(duì)不同公司的報(bào)價(jià)和服務(wù)進(jìn)行比較，選擇性?xún)r(jià)比較高的公司。

三、評(píng)估公司的職責(zé)和作用

進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估：評(píng)估公司應(yīng)對(duì)農(nóng)用地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，了解土地的使用情況、面積、地理位置等信息，并根據(jù)相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。

出具評(píng)估報(bào)告：評(píng)估公司應(yīng)根據(jù)勘查和評(píng)估結(jié)果，出具詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告，包括土地的價(jià)值、拆遷補(bǔ)償建議等內(nèi)容。

提供咨詢(xún)和解釋服務(wù)：評(píng)估公司應(yīng)就評(píng)估結(jié)果向被拆遷人提供咨詢(xún)和解釋服務(wù)，確保其了解評(píng)估的依據(jù)和結(jié)果。

在選擇評(píng)估公司的過(guò)程中，被拆遷人應(yīng)積極參與，了解評(píng)估的過(guò)程和結(jié)果，維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，政府和相關(guān)部門(mén)也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)評(píng)估公司的監(jiān)管，確保其評(píng)估工作的公正性和合法性。

以上內(nèi)容僅供參考，如有任何疑問(wèn)，建議咨詢(xún)法律相關(guān)的專(zhuān)業(yè)人士或機(jī)構(gòu)。

二、拆遷企業(yè)由誰(shuí)選擇評(píng)估公司

法律分析：企業(yè)拆遷由被征收人選定，我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定了，房地產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)按照少數(shù)服從原則，組織被征收人投票決定多數(shù)，或通過(guò)抽簽或抽簽等隨機(jī)方式?jīng)Q定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。通常被征收的房屋價(jià)值補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告日被征收房屋同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》 第四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

三、征地評(píng)估公司如何選定

法律分析：補(bǔ)償價(jià)位是拆遷中的核心問(wèn)題，對(duì)于評(píng)估房屋價(jià)格機(jī)構(gòu)的選擇，《實(shí)施辦法》明確了拆遷戶(hù)的決定權(quán)：評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。如果協(xié)商不成的，可通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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