一、房屋征收拆遷評估時要扣除折舊嗎

請您牢記，需要對財產進行折舊計算。

對于房屋拆遷賠償，現行標準如下：首先，房屋補償費用將依據被拆遷房屋的結構及折舊狀況進行分類，再按照每平米的單價進行精確核算；其次，周轉補償費用則會根據臨時居住環境的優劣進行劃分，并按照被拆遷房屋住戶的人口數量，以月為單位進行相應的補貼；最后，獎勵性補償費用則需由當地政府根據本地區的實際情況以及國家相關法律法規政策來具體制定，拆遷建設單位必須嚴格遵守，不得擅自變更。

若被征收人能夠在規定的簽約期限內完成簽約并順利搬遷，那么其所征收房屋的建筑面積、補助面積以及簽約獎勵面積之和若仍未達到45平米，則不足部分將按照評估單價的80%給予額外補貼。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、拆遷款是給房產證上的人嗎

關于房屋拆遷款項的歸屬問題，并不是直接支付給戶主或者是房產證上所載明的人員。

實際上，拆遷款并非僅歸戶主所有。

當涉及到征地拆遷時，我們通常將一個家庭視為一個獨立單位，即所謂的“戶”。

拆遷款項將由戶主代表全家人進行領取，隨后在這個被拆遷家庭內部進行再次的分配。

如果家庭成員之間對于安置補償事宜存在約定，只要這些約定未違反我國法律法規中的強制性規定，那么就應當得到尊重和執行。

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內容審核：張小華律師

來源：頭條-房屋征收拆遷評估時要扣除折舊嗎，