一、劃撥和出讓的區(qū)別

1、劃拔和出讓土地的區(qū)別在于：性質不同。取得方式不同。權利義務不同。期限不同，依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分四十年、五十年、七十年。房屋類型不同。

2、法律依據：

根據《中華人民共和國土地管理法》五十四條的規(guī)定：建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

(一)國家機關用地和軍事用地；

(二)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；

(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

二、劃撥土地繼承是否需交出讓金

依據我國相關法律的規(guī)定，劃撥的土地經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準繼承的，繼承人需要交納土地出讓金。劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。第四十五條　符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：

1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人；

2、領有國有土地使用證；

3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；

4、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

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