已出租的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)嗎?,一、已出租的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)嗎?不一定算是投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括:(1)已出
不一定算是投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括:
(1)已出租的土地使用權(quán),是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。
(2)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
(3)已出租的建筑物,是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。
(1)投資性房地產(chǎn)中的出租是指已經(jīng)出租,而不是計劃用于出租,并且出租專指經(jīng)營租賃方式?!俺钟胁蕚湓鲋岛筠D(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)”僅指的是土地使用權(quán),不包括地上的建筑物。
(2)某項房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,能夠單獨計量和的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認為投資性房地產(chǎn)。
(3)按照國家規(guī)定認定的閑置土地使用權(quán),不屬于持有并準備增值的土地使用權(quán),不能作為投資性房地產(chǎn)。
(4)對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的,不能確認為投資性房地產(chǎn)。
(5)已出租的土地使用權(quán)是指該土地使用權(quán)必須是通過轉(zhuǎn)讓或通過出讓方式獲得的;而不是通過承租方式獲得再出租。
(6)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物才屬于投資性房地產(chǎn);是否擁有產(chǎn)權(quán)是判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的重要標志。通過承租方式獲得再出租不屬于投資性房地產(chǎn)。
(7)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將其確認為投資性房地產(chǎn),如果提供的服務(wù)重大,則不能確認為投資性房地產(chǎn),相當(dāng)于以提供的服務(wù)賺錢。
因此如果是一個房地產(chǎn)他的土地使用權(quán)已經(jīng)出租,那么有可能算是投資性的房地產(chǎn)使用權(quán),因為企業(yè)如果將這個土地使用權(quán)專門用作租賃的方式來出租,那從中獲得了利益,就可以算是投資性的房地產(chǎn),如果他是屬于個人出租的,那就不能夠算是投資性的房地產(chǎn)。
【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的,一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析,在復(fù)雜的情況下,建議盡快咨詢專業(yè)律師,僅需3~15分鐘獲得針對性解答!
文書推薦:濟南市房屋租賃合同個人租房合同簡潔版房屋轉(zhuǎn)租合同通用協(xié)議書門面房租賃合同書范本通用版
●已出租的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)嗎
●已出租的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)嗎為什么
●已出租的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)嗎
●已出租的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)嗎對嗎
●出租房屋 所在土地是否 投資性房地產(chǎn)
●打算出租的土地是投資房地產(chǎn)嗎
●轉(zhuǎn)為出租用的土地使用權(quán)在投資性房地產(chǎn)科目下核算
●已出租的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)嗎為什么
●以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)嗎
●已出租的土地使用權(quán)是投資性房地產(chǎn)嗎
●土地出讓2021?2024土地使用權(quán)出讓最高年限是如何規(guī)定的:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●國有土地互換法律規(guī)定?國有土地使用權(quán)交換規(guī)定是什么?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●國有土地可以劃撥給私企嗎?國有土地使用權(quán)可以劃撥給個人嗎?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●50年的土地使用權(quán)有哪些?50年土地使用權(quán)的住宅的規(guī)定是什么?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●什么是土地使用權(quán),我國有哪幾種土地使用權(quán)?我國的土地使用權(quán)是指什么意思?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地使用權(quán)出讓的過程??土地使用權(quán)出讓的四種方式有什么:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地使用權(quán)可以拍賣嗎??法院對于土地使用權(quán)能拍賣嗎?土地使用權(quán)受到侵犯如何處理?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●怎么辦理土地使用權(quán)證?公民怎么辦理土地使用證:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●外資企業(yè)廠房土地可以交易?房屋土地使用權(quán)期限多長?外資辦廠土地使用年限是多久?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●國有土地收購程序?國有土地使用權(quán)收購規(guī)定是什么?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地使用權(quán)出讓可以采取哪三種方式?土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有什么:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●國有土地劃撥用地可以轉(zhuǎn)讓過戶嗎??國有劃撥土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓?養(yǎng)殖場土地使用申請如何書寫?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●國有土地拆遷法?國有土地使用權(quán)糾紛怎么解決?一般拆遷合同糾紛怎么弄?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題?土地使用權(quán)到期怎么辦?疑問解答一次搞定?。航袢赵诰€房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地使用權(quán)出讓方式有哪些,各有什么特點?土地使用權(quán)出讓方式具體有哪幾種 :今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地拍賣串通競買定罪?串通倒賣土地使用權(quán)罪的要素是什么?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●非法轉(zhuǎn)讓倒賣土地使用權(quán)罪的違法所得理解?什么是非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地使用權(quán)出讓的含義?土地使用權(quán)出讓范圍是哪些:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●串通拍賣罪?串通倒賣土地使用權(quán)罪的構(gòu)成要件是什么?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地使用權(quán)出讓的最高年限由國有土地管理局確定?土地使用權(quán)出讓最高年限是多少:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
內(nèi)容審核:路洋律師
來源:頭條-已出租的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)嗎?,
電話:400-1598098 郵箱:[email protected] 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號