一、怎么寫土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書應寫明轉(zhuǎn)讓雙方當事人的姓名或名稱及地址;土地的位置、面積及地上附著物;土地用途;轉(zhuǎn)讓期限;轉(zhuǎn)讓數(shù)額及交付方式;地上附著物轉(zhuǎn)讓的約定;解除土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的條件;違約責任以及當事人約定的其他條款。

2、法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十九條，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓;

第二十條，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同;

第二十一條，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移;

二、怎么分別土地使用權(quán)屬于固定資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)

土地屬于固定資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)?土地使用權(quán)一般情況下是按照無形資產(chǎn)核算，這個一般情況下，通常是指，企業(yè)買一塊地用于自用自營，蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經(jīng)營這種；

按固定資產(chǎn)核算的情況就是，企業(yè)外購建筑物的時候，正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權(quán)和地上建筑物分為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產(chǎn)；

另外，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可能將土地使用權(quán)計入所建造房屋建筑物的成本，作為存貨來核算。

土地使用權(quán)一般是單獨做為無形資產(chǎn)，除非改變使用用途用于出租，或增值目的時，應當將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)；

有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產(chǎn)；隨同房產(chǎn)取得的土地使用權(quán)價值含在房產(chǎn)價值中，如固定資產(chǎn)。但該土地使用權(quán)可以單獨評估。單獨入帳記入無形資產(chǎn)，實際會計師事務所審計時要求和房屋廠房連在一起的部分要記入固定資產(chǎn)，其余部分入無形資產(chǎn)。實際工作中一般單獨記入無形資產(chǎn)按照50年攤銷。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：頭條-怎么寫土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書，